Einfamilienhaus zu verkaufen - 7214 Grüsch, Prawäg 14

Dieses charmante und gepflegte 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2007 besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Die ansprechende Liegenschaft präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem äusserst gepflegten Zustand.

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer Quartierstrass mit einer Durchfahrtsbeschränkung. Ausser dem Unterhaltdienst wird die schmale Strasse nur von Fussgänger und Langsamverkehr befahren

Im Dachgeschoss befinden sich drei überdurchschnittlich grosse und helle Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohnzimmer sowie eine helle, offene Wohnküche, die durch einen heimeligen Specksteinofen im Essbereich zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine separate, geräumige Speisekammer, moderne Geräte wie Steamer, Backofen und Geschirrspüler sowie eine zentrale Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosses Gästezimmer, eine Garderobe mit praktischem Abstellraum und ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche.

Ein grosser, überdachter und windgeschützter Sitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern – sei es für Kinder oder für den Anbau von Gemüse und Blumen. Die Rhätische Bahn verkehrt zweimal stündlich in angenehmem Fahrtempo am Grundstück vorbei und unterstreicht die gute Erreichbarkeit des Ortes.

Im Untergeschoss befinden sich eine grosszügige Doppelgarage, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Büro- oder Lagerraum (mit Sauna) sowie ein Naturkeller. Eine modern ausgestattete Waschküche und die energieeffiziente Haustechnik sind ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Komfortable Details wie ein integrierter Wäscheabwurf, viele Abstellräume, der gemütliche Specksteinofen sowie der gepflegte Garten verleihen dem Haus einen besonders wohnlichen Charakter. Die nachhaltige Bauweise nach Minergie-Standard, kombiniert mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Fussbodenheizung, einer Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren auf dem Dach, sorgt für ein angenehmes Raumklima und tiefe Betriebskosten.

Dieses stilvolle und zugleich behagliche Zuhause ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen