Einfamilienhaus zu verkaufen - 1357 Lignerolle

Vollständig renoviertes Haus mit 3 Wohnungen

Großartige Gelegenheit zu ergreifen!

Ideal entweder für einen Eigentümer, der in einem hervorragenden Loft leben möchte, während er eine Rendite von ca. 3,5 % (netto) auf sein Eigenkapital hat, oder für einen Investor, dessen Rendite auf sein Eigenkapital ca. 11,5 % betragen wird.

Das Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Lignerolle, dieses Ertragsobjekt ist auf einem Grundstück von 461 m2 in der Mitte des Dorfes errichtet und bietet einen schönen Blick ins Tal.

Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2021 geschmackvoll vollständig renoviert.

Es besteht aus:

o Keller: Technikraum, 3 Keller

o Garage im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Waschbecken

o Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung 78m2, Eingangsbereich/Korridor, Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, 1 großes Schlafzimmer, Duschbad/WC und fast-installierte Waschsäule, Abstellraum unter der Treppe

o 1. Stock: 3,5-Zimmer-Wohnung 93 m2, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum 7m2 Balkon, 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Duschbad/WC fast-installierte Waschsäule

o 2. Stock: Loft von 101 m2 mit Badewannenbalkon von 17m2:
Eingang mit Stauraum und 3m2 Abstellraum, im Obergeschoss voll ausgestattete Küche, Dusch/WC mit ausgestattetem Ankleidebereich fast-installierte Waschsäule, Stauraum, Gäste-WC und Stauraum, ausgestattete Galerie von 20m2 (nicht in den angegebenen m2 enthalten)

o Außenbereiche: Garten, Terrasse, Schuppen, 2 Parkplätze

Das Gebäude ist mit einem Gas-Brennwertkessel mit Fußbodenheizung ausgestattet, Brenner wurde 2023 ersetzt.

Das Dach wurde 2016 vollständig erneuert, Dämmung aus Holzfaser und Kupferblech (Windabweiser, gepanzerte Kupferabflusskanten).

Das Garagentor und die Fensterläden werden am Verkaufstag ersetzt.

Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock vermietet, während das geräumige Loft im Dachgeschoss bis zum Verkauf von der Eigentümerin bewohnt wird.

Die Möglichkeit, Hypotheken zu bevorzugten Konditionen zu übernehmen, macht es ebenfalls zu einer hervorragenden Gelegenheit.

Unsere Meinung:

o Ruhige Lage, nahe der Natur, fernab von städtischen Belästigungen

o Vollständig geschmackvoll renoviertes Objekt

o Hochwertige Ausführungen und hervorragende Verteilungen

o Schöne Kombination aus ländlichem Aspekt mit modernem Stil, charmante Wohnungen

o Hervorragende Investition, Nachhaltigkeit des Wertes und leicht vermietbar

Sie werden verstehen, wenn Sie an einer Investition in eine Immobilie interessiert sind, die Qualität, Rendite und Wohlbefinden vereint, kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Die oben genannten m2 stellen die Netto-Wohnflächen dar (keine Wände oder Schächte werden gezählt).