Einfamilienhaus zu verkaufen - 1347 Le Sentier

Exklusiv bei Barnes Suisse

Im Herzen des Weilers Derrière-la-Côte, in einer friedlichen und grünen Umgebung des Joux-Tals, bezaubert dieser Charakterbau mit seiner Authentizität, seinen großzügigen Räumen und seinem einzigartigen Potenzial. Im kantonalen Architekturverzeichnis aufgeführt, verbindet er Charme und reelle Investitionsmöglichkeit.

Derzeit in vier unabhängige Wohnungen unterteilt, die frei von Besetzungsbeschränkungen sind (einschließlich einer kurzfristig vermieteten), generiert das Ensemble ein prognostiziertes jährliches Netto-Mieteinkommen von etwa CHF 45'000.–, einschließlich Garagen. Mit über 4'400 m³ Gesamtvolumen bleibt etwa 60% des Raums zur Gestaltung frei, was die Möglichkeit bietet, neue Wohnungen oder Werkstätten zu schaffen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften.

Erstes Haus – Nordostausrichtung
Zwei 4,5-Zimmer-Duplexwohnungen, von denen eine direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten mit großer Küche, hellem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und Dusche bietet. Zusätzlich gibt es einen Keller, einen großen Raum mit separatem Eingang. Zwei Außengaragen und eine große Scheune mit dreifachem Zugang durch eine automatische große Tür und zwei Eingänge, von denen einer der Hauptzugang ist. Zusätzlicher privater Garten mit Nutzungsrecht für diese zusätzliche Fläche mit Gartenhäuschen.

Zweites Haus – Südwestausrichtung
Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, zwei Schlafzimmern, Büro, Dusche und privater Waschküche, mit Zugang zu einem Westgarten und einer zusätzlichen Grünfläche. Die Etage bietet ein 4,5-Zimmer-Duplex mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer auf der Galerie, ausgestatteter Küche, Dusche und zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Drei Garagen, eine große Garage mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und ein mehrzweckiger, unabhängiger Raum.

Dieses seltene Immobilienensemble eignet sich sowohl für die familiäre Nutzung als auch für Investitions- oder Wertsteigerungsprojekte. Seine privilegierte Lage im Herzen des Joux-Tals und sein Gestaltungspotenzial machen es zu einer Chance mit hoher Rendite und hohem Wert.

Zwischen ländlichem Charme, gesichertem Mieteinkommen und Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Bauernhaus eine einzigartige Gelegenheit in Sentier dar.