Einfamilienhaus zu verkaufen - 9426 Lutzenberg, Dorfhalde 131

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an der Dorfhalde in Lutzenberg/AR an schöner Hanglage unmittelbar oberhalb von Thal/SG. Das Holzhaus wurde laufend unterhalten, indem das Dach, die Heizung, die Fenster sowie in der 5.5 ZW auch noch die Küche und die Bodenbeläge ersetzt wurden. Die 5.5 ZW ist ohne grosse Modifikationen bezugsbereit; ihr heimeliges Ambiente mit viel Charme lässt kaum Wünsche offen. Allfällige weitere Unterhalts-/Umbauarbeiten könnten also auch parallel, etappenweise, vorgenommen werden.

Grundstückfläche: 980 m2 (landw. Zone; jedoch nicht BGBB-unterstellt)

Wohnflächen: 5.5 ZW ca. 160 m2 / 3.5 ZW ca. 118 m2 / total ca. 278 m2 (mit Ausbaumöglichkeiten gem. Raumplanungs-V0)

Aufgrund der grossen Wohnflächen bestehen somit attraktive Erweiterungsmöglichckeiten, so zB in einem Disponibelraum. Parkplätze sowie auch Autounterstände sind vorhanden, wobei letztere früher oder später wohl zu sanieren wären.

Die Liegenschaft besticht durch ihre unverbaubaure, sehr ruhige und kinderfreundliche Lage. Im Rahmen von Erneuerungs- / Erweiterungsarbeiten könnten neu 2 - 3 Wohnungen mit interessanten Vermietungs- bzw. Renditemöglichkeiten eingerichtet werden.