Einfamilienhaus zu verkaufen - 1294 Genthod

Tauchen Sie ein in die Harmonie eines bewahrten Familienlebens im Herzen eines privilegierten Wohngebiets von Genthod. Diese schöne angrenzende Villa auf drei Ebenen bietet die Vorteile einer Wohnung und eines Hauses. Ein wahrer Rückzugsort, umgeben von Grün und geschützt vor städtischen Belästigungen. Genießen Sie einen bewaldeten Garten für Ihre Momente der Entspannung und Intimität, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Höhepunkte der Immobilie
Volumen und Licht ca. 190 m² nutzbar, optimierte Anordnung, große Räume, die von natürlichem Licht durchflutet sind
Außenbereiche, ein privater bewaldeter Garten von 161 m², Terrassen & Balkone mit insgesamt 26 m²
Vielseitiger Keller, der vollständig umgebaut werden kann, mit unabhängigem Zugang, ideal für Studio, Büro oder Freizeit
Bevorzugte Umgebung, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Genthod, bewahrte und friedliche Umgebung
Zugang, unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Verteilung der Räume
Erdgeschoss: Wohnbereich offen zur Natur
- Großes Wohn-Esszimmer (28 m²), das von Sonnenlicht durchflutet ist
- Beheizte Veranda (8,5 m²), die den Raum zu einer überdachten Terrasse (9 m²) verlängert
- Offene Küche (10 m²), die mit dem Essbereich kommuniziert
- Gäste-WC
- Angrenzende Garage (22 m²)

1. Stock: Familien-Schlafbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer (18 m² für die Master-Suite, 13 und 11 m²)
- Zwei gut ausgestattete Badezimmer
- Holz-Balkon (9 m²), der die Schlafzimmer bedient

2. Stock: anpassbarer Raum
- 20 m² große Mezzanine, die je nach Bedarf umgestaltet werden kann: Büro, Spielbereich, zusätzliches Schlafzimmer

Keller mit hohem Potenzial
- Vielseitiger Hauptraum von 35 m² (Wohnzimmer/Büro/Werkstatt)
- Unabhängiger Raum von 10 m² mit angrenzendem Badezimmer (5 m²)
- Direkter Zugang zu einer privaten Terrasse von 9 m²
- Vollständige technische Räume: Waschküche, Technikraum, Keller

Außenbereiche:
- Grundstück von 261 m²
- Bewaldeter Garten mit kleinem dekorativen Teich von 161 m²
- Mehrere Terrassen und Balkone, um jeden Sonnenstrahl zu genießen
- Sicherer Garage, die an die Villa angrenzend ist

Dienstleistungen:
- Gasheizung
- Fußbodenheizung (einschließlich im Keller, ohne Mezzanine)
- Vollständige Doppelverglasung
- Baujahr 1996
- Einige Auffrischungen erforderlich (insbesondere die Küche), die ein enormes Potenzial zur Personalisierung nach Ihren Wünschen bieten

Ein unabhängiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Unabhängigkeit des Kellers: Studio für Teenager oder Gäste, professioneller Raum für selbstständige Tätigkeit oder Familienfreizeitraum.

Bevorzugte Lage in Genthod
- Hochwertige Wohnlage, grün und friedlich
- Schneller Zugang zum Genfer Zentrum und zu allen Annehmlichkeiten
- Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 190 m2

Diese Familienvilla vereint großzügige Volumen, flexible Gestaltung und eine überlegene Qualität der Umgebung - eine ideale Adresse im sehr gefragten Bereich von Genthod.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen privaten Besuch zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu erkunden, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!