Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1278 La Rippe

Gegenüber dem landwirtschaftlichen Gebiet - komfortable Reihenhausvilla mit 5 Schlafzimmern
Neu und exklusiv bei Nicole und Catherine MICHEL Immobilienagentur:

Großes Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern (3 mit Seeblick), ideal gelegen im Dorf La Rippe, nur wenige Schritte von Nyon entfernt.

Die erhaltene und grüne Lage ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, während sie gleichzeitig städtische Nähe bietet:
Grundschule 200 m entfernt (Montessori 1 km und Moser 6 km), Autobahnauffahrt nach Lausanne oder Genf 10 Minuten entfernt, Verkehrsanbindung (Bus 810 nach Nyon) 350 m entfernt.
Das Einkaufszentrum Signy mit all seinen Einrichtungen ist ebenfalls 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

2007 erbaut, verfügt es über 5 großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Terrasse und Seeblick, 3 Badezimmer plus ein Gäste-WC, einen großen Wohnbereich von 61 m2 mit offener Küche, einen intimen Garten sowie ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit einem vielseitigen Raum von 38 m2, einem Gästezimmer von 15,7 m2 mit großen Wolfssprüngen, einem Duschraum, einem Waschraum und direktem Zugang zu 2 Tiefgaragenstellplätzen.

Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um den Komfort und den Wohnraum zu optimieren. Auf vier Ebenen verteilt, bietet die Villa 225 m² Wohnfläche und 303 m² Nutzfläche und offenbart großzügige Volumen.



VERTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
Großer Eingangsbereich mit Garderobe
Wohn-/Esszimmer von 45,8 m2 mit Kamin und Zugang zum Garten
Küche von 15,4 m2, offen mit Barbereich, Doppel-Kühlschrank

1. STOCK
Verteilerhalle
Schlafzimmer 1 von 13,9 m2 mit maßgeschneidertem Kleiderschrank und Seeblick
Schlafzimmer 2 von 14,2 m2 mit maßgeschneidertem Kleiderschrank und Seeblick
Schlafzimmer 3 von 14,2 m2 mit maßgeschneidertem Kleiderschrank
Schlafzimmer 4 von 14,2 m2 mit maßgeschneidertem Kleiderschrank
Badezimmer/Dusche

2. Stock
Verteilerhalle mit Zugang zur Terrasse von 16,3 m2 mit Seeblick
Schlafzimmer 5 von 15,9 m2 mit Bad/Dusche (mit Zugang zum 13 m2 großen Dachbodenlager), Zugang zur Terrasse
Ankleidezimmer angrenzend an das Hauptbadezimmer
2 Abstellräume von 2,3 m2

UNTERGESCHOSS
Großer multifunktionaler Raum von 38,6 m2
Gästezimmer von 15,7 m2 mit großen Wolfssprüngen
Dusche/WC
Waschküche/Technikraum
Keller
Direkter Zugang zu 2 Stellplätzen in der Tiefgarage


AUSSENBEREICH
Privater Eingang mit 30 m2 Garten
Garten von 66 m2 mit Terrasse, Zugang vom Wohn-/Esszimmer