Einfamilienhaus zu verkaufen - 1276 Gingins

Im Zentrum des charmanten Dorfes Gingins liegt dieses prächtige Dorfhaus mit 565 m², verteilt auf drei Ebenen, das auf elegante Weise den Charme der Authentizität mit dem Komfort moderner Hochwertigkeit verbindet. Ideal gelegen, zeichnet sich dieses Anwesen durch großzügige Räume, gepflegte Ausstattung und geschmackvoll gestaltete Außenbereiche aus.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz, die derzeit vermietet ist und einen komplett separaten Eingang hat. Diese Wohnung ist ein erheblicher Vorteil und bietet Mieteinnahmen.

Erdgeschoss:
- Eine geräumige, komplett ausgestattete Küche, ideal für Hobbyköche.
- Ein schönes Esszimmer mit Einbauschränken, perfekt für Familienessen oder Treffen mit Freunden.
- Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das einen gemütlichen Raum mit Blick auf den Garten bietet.
- Ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
- Ein großer Flur mit Schränken, der die verschiedenen Räume erschließt.
- Ein Wohnzimmer von über 60 m2 mit Kamin.
- Ein großes Büro mit Balkon, ideal für die Arbeit im Homeoffice.
- Drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei jeweils über ein eigenes Bad-Dusche-WC und ein Ankleidezimmer verfügen.
- Ein Gäste-WC.

Ausgebauter Dachboden:
- Ein großer Flur, idealer Raum für einen Spielbereich oder ein Büro.
- Ein Schlafzimmer mit Bad-Dusche-WC und Ankleidezimmer.
- Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Bad-Dusche-WC teilen.
- Ein viertes Schlafzimmer mit angrenzender Dusche-WC.
- Eine große, komplett ausgestattete Waschküche

Außenbereich:
- Ein eingezäunter Garten mit einem Unterstand, der mit einer Sommerküche ausgestattet ist, ideal für Empfänge im Freien.
- Ein Keller.
- Zwei Außenparkplätze

Unabhängige Wohnung:
- Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Parkplatz ist derzeit vermietet und verfügt über einen komplett separaten Eingang. Diese Wohnung ist ein erheblicher Vorteil und bietet Mieteinnahmen oder die Möglichkeit, Gäste aufzunehmen.

Komfort, Zugänglichkeit und hochwertige Materialien:

- Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpenheizung, die Komfort und Energieeinsparungen gewährleistet.
- Das Anwesen bietet auch die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen, was zusätzlichen Komfort bietet.
- Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet und verbindet Robustheit und Ästhetik, was Langlebigkeit und Eleganz in jedem Detail garantiert.

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Gingins verbindet auf brillante Weise Charme, Komfort und Modernität und ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine unvergleichliche Lebensqualität in einem Dorfambiente suchen und dennoch in der Nähe von Nyon wohnen möchten.