Einfamilienhaus zu verkaufen - 1271 Givrins

In Givrins, einem charmanten Dorf hoch über Nyon, liegt diese schöne und geräumige Einzelvilla. Gut gepflegt im Laufe der Jahre, benötigt sie jedoch eine Renovierung und genießt eine privilegierte Lage am Rand von landwirtschaftlichem Land mit Panoramablick auf den See und den Genfer Springbrunnen sowie die Alpen, in absoluter Ruhe dank einer Sackgasse, die nur für Anwohner reserviert ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.270 m². Ihre nach Süden ausgerichtete Lage garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Mont Blanc und außergewöhnliche Helligkeit. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den See, die durch ein Esszimmer und eine separate Küche ergänzt wird, die zu einer zweiten Terrasse im Westen und zum Pool führt. Ein erstes Schlafzimmer mit Duschbad und WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Balkon und einen atemberaubenden Blick auf den See haben, sowie ein Ankleidezimmer und ein italienisches Duschbad mit WC. Das Gartengeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die direkt nach außen führen und die Einrichtung einer unabhängigen 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang ermöglichen. Außerdem gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Weinkeller. Der Außenbereich besticht durch einen großen flachen und bewaldeten Garten mit einem Pétanque-Platz, einem Pool mit Poolhaus, einer Solardusche und einem Grillbereich. Die Ausstattung wird durch eine automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung, mehrere Wasserstellen und einen Technikraum für den Pool ergänzt. Eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor, Lagerbühne und Werkstatt ergänzt fünf Außenparkplätze. Die Heizung erfolgt derzeit über elektrische Akkumulatoren, aber ein Anschluss für eine Wärmepumpe ist bereits installiert. Der Bahnhof und die Busse von Givrins an der Linie Nyon–St-Cergue–La Cure befinden sich in der Nähe, was die Fortbewegung erleichtert. Mit ihren schönen Volumen, modularen Innenräumen und außergewöhnlichen Außenbereichen ist diese Villa ideal für eine große Familie, die Ruhe und atemberaubende Ausblicke sucht.