Villa zu verkaufen - 1261 Le Vaud

Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Eine friedliche Wohnumgebung, die Raum und Privatsphäre bietet, mit ungehindertem Blick auf die Landschaft und die Alpen, geschützt vor Störungen. Ideales Einfamilienhaus für eine Familie, die Räume sind geräumig und hell, das Grundstück ist sehr gut ausgerichtet.

Untergeschoss: 1 beheizter Raum mit Fenster und Zugang nach außen (Werkstatt, Büro oder Spielzimmer), 2 Abstellräume, Weinkeller, Waschküche und Heizungsraum.

Obergeschoss: geräumiges L-förmiges Wohnzimmer von 34 m2 mit Essbereich, Kamin und Zugang zur Terrasse. Ausgestattete Küche. Gäste-WC. Schlafzimmer von 14,4 m2 + Ankleidezimmer und Duschbad mit WC.

Kinderetage: Flur von 12 m2 (Spielbereich oder Büro), 3 geräumige Schlafzimmer (19, 19,2 und 15,8 m2), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Wohnfläche (Erdgeschoss und Dachboden) ca. 160 m2, Nutzfläche einschließlich Untergeschoss ca. 240 m2.

Große Terrasse sehr gut ausgerichtet (südost/südwest), angelegter Garten.

Doppelgarage und Außenstellplätze.

Das Dorf Le Vaud liegt etwa 15 km von Nyon entfernt. Es bietet eine ruhige, grüne Umgebung zwischen See und Bergen, ideal für Outdoor-Aktivitäten.

Schulen: Le Vaud gehört zur Interkommunalen Schulvereinigung der Esplanade (AISE). Kindergarten + Grundschulklassen und Schulmensa im Dorf. Ab der 5. Klasse: Begnins, Sekundarschule in Gland, Gymnasium in Nyon.

Autobahn Nyon 14 km, Gland 10 km, Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.

Beschreibung und weitere Fotos auf Anfrage, Besichtigungen von Montag bis Samstag nach Vereinbarung.