Bauernhaus zu verkaufen - 1245 Collonge-Bellerive

Viager besetzt von zwei Männern (75 und 77 Jahre)
Preis des Bouquets zu zahlen: 2'130'000 CHF
Verkehrswert des Objekts: 3'500'000 CHF

Idyllisch im Herzen des Weilers Saint Maurice (Chemin de Saint Maurice) in der Gemeinde Collonge-Bellerive gelegen, profitiert dieses wunderschöne Dorfhaus von 1812 von einer einzigartigen Umgebung. Errichtet auf einem Grundstück von etwa 1780m2 (sehr schöner Garten mit einem am Ende des Grundstücks katastermäßig eingetragenen Hühnerhaus), verfügt dieses Haus über großzügige Räume, die sich in zwei separate Einheiten aufteilen und eine Gesamtwohnfläche von etwa 313m2 bieten.

Das Haus besteht aus 2 separaten Einheiten:
? Einheit 1:
o Erdgeschoss: Man betritt das Grundstück durch einen Eingangsbereich, der zu einer authentischen Küche, einem Duschbad und einem Salon führt, der auf einen wunderschönen, 1500m2 großen und vollständig umzäunten Park hinausgeht.
o 1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss besteht aus einem eleganten Salon und einem Schlafzimmer mit unvergleichlichem Blick auf den Park.
o 2. Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großen Raum mit einer kleinen Fensteröffnung, die einen Blick auf den See bietet.

? Einheit 2:
o Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich mit Duschbad führt zu einer Treppe, die den Zugang zu den Wohnbereichen im Obergeschoss bietet.
o 1. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss besteht aus einem Durchgangs-Esszimmer und -Wohnzimmer, einer geschlossenen Küche und einem Schlafzimmer. Ein Badezimmer vervollständigt diesen Bereich.
o 2. Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet einen außergewöhnlichen Raum, der derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt wird und alle sichtbaren Dachbalken hervorhebt. Ein Duschbad und eine Toilette vervollständigen diesen Bereich.
Das Dach wurde 2005 renoviert und eine Außenisolierung wurde zu diesem Anlass installiert. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Bodenheizung. Alle Fenster wurden erneuert.
Grundstück: Am Eingang des Grundstücks führt eine breite Einfahrt zu den beiden Einheiten, die im Erdgeschoss durch eine Durchgangsveranda getrennt sind, die Zugang zu einem Keller und dem Park auf der Rückseite des Grundstücks bietet. Der Park ist angenehm mit verschiedenen Bäumen bepflanzt, die optimales Sonnenlicht und Ruhe genießen, mit einem kleinen Entwicklungspotenzial, das bei der Bewertung des Grundstücks nicht berücksichtigt wird.
Es ist einfach, in der Straße kostenlos zu parken. Parkplatz auch auf dem Grundstück verfügbar.
Sobald eine der beiden Wohnungen frei wird, kann der Käufer dort wohnen oder sie vermieten.
Möglichkeit, das Grundstück für einen Betrag unter seinem Verkehrswert zu erwerben, gegen Zahlung von zwei Mieten für die beiden Einheiten durch die Verkäufer.