Einfamilienhaus zu verkaufen - 1233 Bernex

In Bernex, im Gebiet bekannt als << Chèvres >>, befindet sich dieses charmante Dorfhaus in einer begehrten Wohngegend, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu Genf vereint.

Eingebettet in einen alten Bauernhof, ist dieses Haus, das 2014 vollständig renoviert wurde, in zwei Einheiten unter dem PPE-Regime unterteilt.

Es verfügt über eine großzügige PPE-Fläche von 248 m² sowie einen 7 m² großen Balkon, der sich über vier Ebenen erstreckt. Diese seltene Immobilie besticht durch ihre Volumen, Helligkeit und hochwertige Ausstattung.

Innenverteilung:

Untergeschoss: moderne Küche, die sich zu einem geräumigen Wohn-/Esszimmer öffnet, das dank motorisierter Dachfenster mit Regensensoren lichtdurchflutet ist, Waschküche, Abstellraum und ein derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer eingerichteter Carnotzet.

Erdgeschoss (Eingangsebene): großer Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken, Gäste-WC mit Stauraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Erster Stock: wunderschöne Suite mit eigenem Bad und Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Dachboden: drittes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Darüber hinaus gibt es eine prächtige Terrasse, die von einem schön angelegten Garten umgeben ist und eine Gesamtfläche von 229 m² bietet, ideal, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen.

Das Haus verfügt auch über 3 private Parkplätze sowie zahlreiche Besucherparkplätze.

Diese seltene Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die Raum, Komfort und Authentizität sucht, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Besichtigung ohne Verzögerung

Gewichtungsberechnungen:
Untergeschoss: 107 m² zu 50% → 53,50 m²
Erdgeschoss: 61 m² zu 100% → 61 m²
1. Stock: 55 m² zu 100% + 7 m² Balkon zu 50% (3,50 m²) → 58,50 m²
Dachboden: 25 m² zu 50% → 12,50 m²
Garten/Terrasse: 229 m² zu 10% → 22,90 m²
Gesamtgewichtete Fläche: 208,40 m²