Villa zu verkaufen - 1213 Petit-Lancy

Diese harmonische Villa, erbaut auf einem flachen Grundstück von etwa 500 m2 in einem Paradies aus Grün und Ruhe, wird ihren zukünftigen Eigentümern nur Glück bringen.
Die Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, TPG) sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Fast an der Grenze zwischen zwei Gemeinden, Lancy und Onex, wird diese Immobilie in einer sehr ruhigen Nachbarschaft, die ausschließlich aus Villen besteht, in einer Sackgasse, anspruchsvolle Familien ansprechen, die nach schönen Wohnräumen und absoluter Ruhe suchen.
Exklusive ökologische Merkmale (Luft/Luft-Wärmepumpen für die Heizung und Luft/Wasser + thermische Solarpanels für Warmwasser, hervorragende Isolierung), die nur geringe Kosten verursachen (und sogar ein interessantes Einkommen aus der Stromproduktion durch die 33 neuen Photovoltaik-Solarmodule).

DISTRIBUTION: 3 Ebenen mit insgesamt 260 m2 nutzbar

Erdgeschoss:
- 1 Eingang mit Schrank, sichere Eingangstür
- 1 Duschraum mit Waschbecken und WC
- 1 voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten, offen zum Wohnzimmer
- 1 schönes Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt
- 1 Schlafzimmer oder Büro mit einer Terrassentür, die zum Garten führt

1. Stock:
- 3 Schlafzimmer, eines mit einer nordwestlich ausgerichteten Terrassentür, die zu einer Terrasse führt, die anderen beiden zu einem gemeinsamen südostseitigen Balkon
- 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, + Stauraum

Keller:
- 1 Zwei-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m2) mit einem unabhängigen Eingang (Sicherheitstür), die ein Wohnzimmer mit Fenster, 1 Kochnische, ein Dusch-/Waschbecken/WC und ein Schlafzimmer mit Fenster umfasst.
Diese Wohnung könnte leicht vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu erzielen.
- 1 großer Mehrzweckraum mit Fenster
- 1 Technikraum mit Warmwasserbereiter (ECS), Wärmepumpen und elektrischem Verteiler

Außen:
- 3 Parkplätze, darunter eine Garage (3,80 m lang mit Erweiterungsmöglichkeit) und ein Platz unter dem Dach
- ein schöner Garten, der nach Südosten und Südwesten ausgerichtet ist

Merkmale:
- äußerst gepflegte Immobilie
- sehr ökologische Heizung und Warmwasserbereitung durch Luft/Luft- und Luft/Wasser-Wärmepumpen und 33 Photovoltaik-Solarmodule
- Permanente kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom (im Winter Rückgewinnung der warmen Innenluft, im Sommer umkehrbar)
- 33 Solarpanels wurden 2017 auf dem Dach installiert mit einer 20-jährigen Herstellergarantie und einer lebenslangen kostenlosen Servicegarantie.
- Die Struktur des Hauses, mit hervorragender Isolierung, hat eine 30-jährige Garantie des Bauunternehmers
- Alle Fenster und Terrassentüren sind kippbar und abschließbar
- 1 schalldichter Wintergarten (der es ermöglicht, zu jeder Zeit Musik zu hören)