Einfamilienhaus zu verkaufen - 1920 Martigny, Rue Du Rhône 12

SWISS SUN VALAIS ®

In WELTWEITER EXKLUSIVITÄT

Ihr Vertreter SOLIDARISCH
Schöpfer von Herzensangelegenheiten ®

Spezial STEUERBERECHTIGUNG und RENDITE für R1, R2 und oder Mietrendite**

Wir haben die Ehre, Ihnen "VISION" vorzustellen: Ich bin ein sehr schönes Duplex-Penthouse in der Entstehung, Gewerbefläche und Parkplatz 6,5 Zimmer von 288 m²: 272 m² + 44 m² Terrasse und/oder Balkon, mit perfekter Lage 142 Meter vom zentralen Platz entfernt.

Sehen Sie sich die VIRTUELLE TOUR an, indem Sie auf klicken:.......... VISION

Zitat:
Manchmal sind es die Menschen, von denen wir glauben, dass sie zu nichts fähig sind, die Dinge tun, die sich niemand hätte vorstellen können.
(Alan TURING "ENIGMA")

Um MEHR über meine Gemeinde zu erfahren, klicken Sie auf MEINEN LINK: .......... MARTIGNY

Meine Gemeinde ist die Kulturelle Hauptstadt des Wallis.
Sie ist eine große wirtschaftliche Einheit an der Kreuzung der zentralen Walliser Täler, von denen sie die Hauptstadt ist. Ihre Fläche beträgt 2,5 ha.

Ein Ort des Durchgangs, der Begegnungen, der Geschichte und der Kultur, Martigny ist eine "große" kleine Stadt mit menschlichen Dimensionen, die auf einer Höhe von 475 Metern liegt.

Das Ausmaß und die Qualität ihrer Kommunikationswege stellen Europa vor ihre Türen: Der Flughafen Sion, die Rhône-Autobahn und die Simplon-Bahnlinie ermöglichen einen einfachen und schnellen Zugang zu den benachbarten großen städtischen Zentren (Genf, Paris, Lyon, Mailand, Turin,...).

Weltklasse-Skigebiete (Verbier, Zermatt, Chamonix, Crans-Montana) sind weniger als eine Autostunde von Martigny entfernt, und im Sommer bieten Wandergebiete, der Genfersee ebenfalls eine Palette von Sportangeboten der Stadt.

Mein kommunales Gebiet hat 18.000 Einwohner, die sich auf 6 Städte oder Weiler verteilen.

Ich befinde mich auf 471 m² Höhe, im Zentrum der Stadt und 2 Minuten von meinem Autobahnzugang entfernt.

Ich bin "VISION", ein Stadthaus mit zwei sehr schönen Ebenen, bereit, Ihr Projekt zur Verwirklichung eines Penthouse im Hyperzentrum zu empfangen, einem sehr schönen Gewerberaum in bemerkenswertem Zustand und seiner möglichen Garagenebene (oder anderen).

Penthouse:

Meine Eigentümer haben bereits den größten Teil der Arbeit geleistet, indem sie die Hülle freigelegt und eine Baugenehmigung für dieses Projekt erhalten haben.
Die Renovierungsarbeiten können daher nach Belieben und nach Ihren Wünschen beginnen.
Ich genieße einen wunderschönen Blick auf den Bâtiaz-Turm und die umliegenden Berge (Grand Chavalard, Dent du Salantin, Tête du Portail)

Gewerbefläche:

Meine aufmerksamen Manager haben sich in den letzten Jahren besonders gut um mich gekümmert. Meine Flächen wurden 2014 vollständig renoviert.
Meine Mitbürger genießen es, einen Moment in meinem Kokon zu verweilen, um Inspiration für die Gegenwart zu finden. Sie schätzen meine Gastgeberin, die immer auf die kleinsten Wünsche ihrer Besucher achtet. Freundlichkeit und Wohlwollen werden täglich innerhalb meiner Wände praktiziert.

Ich bin unter sehr guten Bedingungen zu verkaufen mit einem Wohnraumprojekt in ROOF-TOP, einem Geschäft und einem Garageprojekt für N-1, das bis 2023 genehmigt ist*. Ein Projekt zur Erweiterung des Geschäfts durch die Entwicklung von N-1 würde die Verkaufsfläche fast verdoppeln und die Optimierung noch bedeutender machen.

Ich suche neue Visionäre, um mich zu verwirklichen, die mit einer schönen Dynamik die Gelegenheit haben werden, viele glückliche Tage zu verbringen.

Ertragsberechnung:
Wenn mein neuer Eigentümer im Penthouse wohnen und einfach das Geschäft und 3 Parkplätze vermieten würde, würde die Miete der letzteren 3,3 Mal die Hypothekenlast des gesamten abdecken. Das Geschäft ist also SEHR INTERESSANT.

Wie man MEIN HAUS im Wallis kauft? Um ALLES ZU WISSEN, KLICKEN Sie auf den Link:

ICH KAUFE MEIN HAUS

MEINE VERTEILUNG IST WIE FOLGT:

Mein Untergeschoss:

• Eingang/ Flur (zu gestalten)
• Schöne Fläche (zu gestalten)

Mein Erdgeschoss:

• Eingang/ Flur
• Empfang
• Große Verkaufsfläche
• Büro / WC

Mein Stockwerk:

• Privater Eingang
• Treppe/ Flur
• Großer Wohnbereich
• Schlafzimmer mit Bad
• Hauptsuite mit Ankleidezimmer
• West-/ Südwestbalkon

Mein Dachgeschoss:

• Treppe/ Flur
• Halboffene Küche
• Großer Essbereich unter Veranda
• Separates WC
• Süd-/ Westterrasse

Ich biete auch die folgenden Annehmlichkeiten an:

• Private Parkplätze (zuzüglich 2 X CHF 12.000.- obligatorisch)
• Ausreichend umliegende Parkplätze

Meine Besonderheiten sind:

• Aussicht
• Hyperzentrum
• PPE* konstituiert
• Baujahr: 1936
• Bodenbeläge: Massivparkett / Beton / Bitumenpappe
• Heizung: elektrisch und Holz
• Deckenhöhe von N+1*: 2,89 Meter
• Deckenhöhe von N-1*: 3,78 Meter
• Baugenehmigung "in Kraft" für N-1 / N+1 / N+2* bis 2023**
• Ein Aufzug, der nicht funktioniert, verbindet das Erdgeschoss und N-1*
• Meine Abschlussarbeiten werden meine Steuerlast verringern (signifikante Steuerreduzierung)
• Meine Mietrendite deckt 3,3 X meine Hypothekenlast (wenn ich dort wohne)

Meine Finanzierung:

Um mich als zweite Residenz zu kaufen, werden Ihre notwendigen Eigenmittel betragen: CHF 334.000.-
Um mich als Hauptresidenz zu kaufen, werden Ihre notwendigen Eigenmittel betragen: CHF 227.000.-

Verfügbarkeit: sofort
Vorankündigung für Besuch: 48H00

Wie und warum man WENIGER STEUERN im Wallis zahlt? Um ALLES ZU WISSEN, klicken Sie auf MEINEN LINK:

ICH ZAHLEN WENIGER STEUERN

Wir organisieren Ihnen gerne einen schönen Besuch.

Übermittlung der Mietunterlagen nach Erhalt Ihrer: Name, Vorname, Postadresse, Handynummer.

Jede Innen- und Außenbesichtigung einer Immobilie unter dem Mandat von SWISS SUN VALAIS kann nur in Anwesenheit eines Vertreters von SWISS SUN VALAIS SARL durchgeführt werden. Jeder Versuch, die Eigentümer direkt zu kontaktieren, ist vergeblich und eine reine Zeitverschwendung. Ihr Wunsch ist es, den Verkauf von einem Immobilienexperten verwalten zu lassen.

R1*: Hauptwohnsitz, R2*: Zweitwohnsitz, N-1*: Untergeschoss, N+1*: 1. Stock, N+2*: 2. Stock, PPE*: Eigentum nach Stockwerk

Copyright ©. Alle Rechte vorbehalten
nicht vertragliche Informationen

Immobilien-Nr.: **8021