Einfamilienhaus zu verkaufen - 1183 Bursins

Exklusives Mandat!

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und kaum 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses von Grün umgebene Haus eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

Natur- und Ruhe-Liebhaber, träumen Sie davon, sich auf dem Land niederzulassen und gleichzeitig in der Nähe von allem zu sein? Mögen Sie es, in der Natur zu leben, ohne direkte Nachbarn, mit einer grünen Landschaft und Blick auf den See?

Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Auf einem Grundstück von 5.279 m2 erbaut, das von zwei weiteren Grundstücken in landwirtschaftlicher Zone profitiert, wurde dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert in eine geräumige Residenz umgebaut, die auf 3 Ebenen (teilweise renoviert) errichtet wurde.

Aktuelle Wohnsituation

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 über mehrere Ebenen (vom Eigentümer bewohnt)
  Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche, 1 großes Badezimmer, kleines separates WC, großer Raum im Erdgeschoss mit separatem Eingang.

• Wohnung 2 im ersten Stock: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, 100% renoviert, Plan verfügbar (derzeit vermietet).
  1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad + WC, 1 große Balkon-Terrasse, separater Keller, gemeinschaftliche Waschküche.

• Wohnung 3: kleine 2 Zimmer auf ca. 40 m2, Dachgeschoss unter dem Dach - ohne Küche (derzeit frei)
  1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + WC, separater und geschlossener Keller, gemeinschaftliche Waschküche.

Gesamt derzeit bewohnbare Fläche: ca. 250 m2

Gesamtvolumen: 1.983 m3

Nebengebäude

• Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3
• Carport von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze
• Ausbaubarer Dachboden (Teil, der noch nicht genutzt wurde)
• Nebengebäude (alte Scheune) von 100 m2, 441 m3
• Brunnen und Hühnerstall von 10 m2

Parzellen

Parzelle Nr. 225

• Wohnhaus
• Garten, Zufahrtsweg 679 m2
• Wald 2.127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Parzelle 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weiden 1.986 m2, die regelmäßig vom Nachbarn bewirtschaftet werden
• Feld, Weiden 15.662 m2
• Wald 56.742 (regelmäßig gepflegt)

Parzelle 11

• Wiese-Feld 3.044 m2
• Wald 7.112 m2 (regelmäßig gepflegt)

Die Weiden bieten Platz für Pferde und ermöglichen es, dieses einzigartige grüne Umfeld voll auszukosten.

Es ist möglich, die Parzellen separat zu verkaufen und nur das Grundstück zu erwerben, auf dem sich das Haus befindet, nämlich Nr. 225 + Nr. 604.

Verkaufspreis: CHF 2.500.000.-

Einige zusätzliche Vorteile

• Die Immobilie wurde aus der LDFR entfernt
• Eine ungenutzte Scheune, die in einen Stall umgebaut werden kann (100 m2)
• Möglichkeit, ein Studio im Erdgeschossraum zu schaffen
• Eine Quelle wird auf dem Grundstück 604 verteilt

Unsere Meinung
Dies ist eine sehr gute langfristige Investition mit zu erwartenden Renovierungen.

Ein Besuch ist ein Muss, um dieses Juwel zu entdecken und sich in seinen Charme zu verlieben!

Für Informationsanfragen oder Besichtigungen:

Christina Giotto

christina.giotto@nideal.ch

Die technische Beschreibung der Immobilie und der angegebene Preis sind rein indikativ und nicht vertraglich bindend.