Einfamilienhaus zu verkaufen - 1175 Lavigny

Wunderschöne Immobilie mit Panoramablick auf den See und die Alpen
Lavigny, eine charmante Gemeinde an der Waadtländer Küste, die durch ihre ruhige Atmosphäre und natürliche Landschaften wie Weinberge und Hügel gekennzeichnet ist, ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und bietet Einrichtungen für Freizeit und grundlegende Dienstleistungen.

Für Geschichtsinteressierte beherbergt die Gemeinde auch einen der ältesten überdachten Brunnen der Region, der aus dem Jahr 1803 stammt.

Nur 2 km von Aubonne und seinen Hauptverkehrsachsen, 25 km von der Stadt Lausanne und 45 km von Genf sowie 6 km von seiner Einkaufszone entfernt, die verschiedene Marken aller Art anbietet, genießt das Dorf Lavigny eine erstklassige Lage.

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Diese Residenz und ihr Nebengebäude, die 1890 erbaut wurden, sind ideal in der zentralen ISOS-Zone positioniert, der Park von 1.615 m² ist im Bundesinventar der bedeutenden Bauwerke (ICOMOS) als Fläche aufgeführt. Das Ganze bietet einen spektakulären Blick auf das Genfersee-Becken und die Alpen.

Zusammensetzung des Hauptgebäudes, 2 Wohnungen, die wie folgt verteilt sind und durch eine majestätische Treppe und Flure verbunden sind :

- 5 Zimmer im Erdgeschoss und 1. Stock

- 4 Zimmer im Dachgeschoss

Höhepunkte dieses zu renovierenden Ensembles :

- edle Materialien wie,
- wunderschöne alte Fischgrätparkettböden
- historische Fliesen
- schöne Deckenhöhen mit Stuck
- Kamin mit Spiegel
- Holzöfen, von denen einer aus Fayence ist
- alter Kamin in der Küche im Erdgeschoss
- schöne Holzarbeiten
- zahlreiche Wandschränke
- Patio
- Kieshof mit Tor.

Was das Nebengebäude betrifft, so beherbergt es eine unbewohnte Wohnung zur Renovierung (Pläne verfügbar), ohne den Patio zu vernachlässigen, der es ermöglicht, das Panorama an schönen Sommerabenden voll zu genießen.

Anhang: eine große Gartenlaube.

Möglichkeit, 6 Fahrzeuge im Hof zu parken.

ECA-Volumen: Hauptgebäude 1.580 m³ / Nebengebäude 222 m³
Nutzfläche: ca. 442 m², d.h. 370 m² für das ECA-Gebäude 164 und 72 m² für das Gebäude Nr. 163 (Berechnungsgrundlage für ECA-Policen in Abwesenheit von Plänen)

Grundsteuer: 1,5 ‰

Alle Gebäude auf dem Grundstück sind mit Note 3 in das Denkmalverzeichnis des Kantons Waadt eingetragen.