Casa singola in vendita - 1175 Lavigny

Magnifica proprietà con vista panoramica sul Lago e sulle Alpi
Lavigny, affascinante località della Costa Vaud caratterizzata dalla sua atmosfera tranquilla e dai paesaggi naturali come vigneti e colline, il comune è ben servito dai mezzi pubblici, dotato di strutture per il tempo libero e servizi essenziali.

Per gli appassionati di storia, il Comune ospita anche una delle fontane coperte più antiche della regione risalente al 1803.

Situato a 2 km da Aubonne e dai suoi assi principali, a 25 km dalla città di Losanna e a 45 km da Ginevra, nonché a 6 km dalla sua zona commerciale che offre vari marchi di ogni genere, il villaggio di Lavigny gode di una posizione privilegiata.

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Questa dimora e la sua dependance costruite nel 1890 sono idealmente posizionate in zona centrale ISOS, il parco di 1'615 m² registrato come superficie nell'inventario federale dei siti costruiti di importanza (ICOMOS). L'insieme offre un'apertura spettacolare sul bacino del Lago di Ginevra e sulle Alpi.

Composizione della casa principale, 2 appartamenti distribuiti nel modo seguente e collegati da una maestosa scala e corridoi:

- 5 stanze al piano terra e primo piano

- 4 stanze nelle soffitte

Punti salienti di questo insieme da ristrutturare:

- materiali nobili come,
- magnifici parquet antichi a spina di pesce
- piastrelle d'epoca
- belle altezze dei soffitti con modanature
- camino con il suo specchio
- stufe a legna, di cui una in maiolica
- antico camino nella cucina del piano terra
- belle lavorazioni in legno
- numerosi armadi a muro
- patio
- cortile in ghiaia con cancello.

Per quanto riguarda la dependance, essa ospita 1 appartamento non occupato da ristrutturare (dossier di piani a disposizione), senza trascurare il suo patio che consente di godere appieno del panorama durante le belle serate estive.

Annesso: un ampio capanno da giardino.

Possibilità di parcheggiare 6 veicoli a livello del cortile.

Volumi ECA: Casa principale 1'580 m³ / Dependence 222 m³
Superficie utile: ca. 442 m², di cui 370 m² per l'edificio ECA 164 e 72 m² per l'edificio n° 163 (base di calcolo polizze ECA in assenza di piani)

Imposta fondiaria: 1.5 ‰

Tutti gli edifici situati sulla particella sono classificati con nota 3 nei monumenti storici del cantone di Vaud.


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