Einfamilienhaus zu verkaufen - 1091 Grandvaux

Im Jahr 2005 erbaut und perfekt gepflegt, genießt dieses attraktive Reihenhaus eine privilegierte Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee sowie die umliegende Landschaft. Die westliche Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, die herrlichen Sonnenuntergänge in vollem Umfang zu genießen.

Auf etwa 220 m² Wohnfläche verteilt, bietet es helle und funktionale Räume, die ideal für das Familienleben sind.

- Untergeschoss: Eingangsbereich, Keller, PC-Schutzraum und Technikraum.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Seeblick, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten intimen Terrasse/Garten (teilweise poolfähig) sowie einem Waschbereich mit Speisekammer, der als Weinkeller genutzt werden kann.
- 1. Stock: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer.
- Dritte Etage: großer multifunktionaler Raum von 38 m², ergänzt durch eine Galerie, die Platz für eine Bibliothek oder ein Büro bieten könnte.

Außen profitiert die Immobilie von einem charmanten, baumbestandenen Garten, einer Garage, einem überdachten Parkplatz sowie der Möglichkeit, zwei zusätzliche Fahrzeuge hintereinander zu parken.

Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe sowie von Photovoltaikanlagen wurden bereits kalkuliert, was große Perspektiven für die Energieoptimierung bietet. Das Haus profitiert zudem von einer rechtlichen Form des individuellen Eigentums und nicht von einer PPE, was Unabhängigkeit in der Verwaltung garantiert.

In Aran, im Herzen von Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), gelegen, genießt das Haus eine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für schöne Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region ist.

Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: eine Spar-Station nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Migros- und Coop-Einkaufszentren) in etwa 5 Minuten zu Fuß verbindet, sowie ein Autobahnzugang in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar, während Vevey und die Ufer des Genfersees ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Diese Lage vereint Ruhe und Praktikabilität und bietet eine privilegierte Lebensumgebung, die sowohl friedlich als auch nah an städtischen Zentren ist.