Bauernhaus zu verkaufen - 1072 Forel (Lavaux)

Großzügige charmante Residenz
In einer friedlichen Landschaft, am Rande eines Wildreservats gelegen, bietet diese intime Farm einen unvergleichlichen Komfort aufgrund ihrer Räume und der Qualität der durchgeführten Arbeiten.

Weniger als 15 Minuten vom Eingang von Vevey und Lausanne entfernt, bietet sie eine ländliche Umgebung in der Nähe des Tour de Gourze mit Zugang in 10 bis 15 Minuten zu allen städtischen Einrichtungen.

Die Immobilie bietet hervorragende Privatsphäre in der Nähe von Lavaux, einer Landschaft, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Ihre ideale Ausrichtung und das Fehlen von Überblicken garantieren bemerkenswertes natürliches Licht den ganzen Tag und in allen Jahreszeiten.

Die Empfangsbereiche sind sehr großzügig, beginnend mit der Eingangshalle, die auf der einen Seite die Wohnräume und das Büro und auf der anderen Seite das Esszimmer und die Küche verbindet, die sich auf die Terrasse und den Pool erstrecken. Der Eingang verfügt über einen Garderobenraum und eine elegant eingerichtete Gästetoilette. Das Esszimmer wird durch einen Kamin ergänzt. Die Küche ist zeitgemäß eingerichtet und ermöglicht Familienessen.

Das Hauptwohnzimmer ist ebenfalls mit einem schönen Kamin ausgestattet und erstreckt sich in ein zweites Wohnzimmer, das als Familienzimmer/Büro fungiert.
Der angrenzende Raum kann auch als Büro oder Werkstatt oder Fitnessraum genutzt werden, wie es derzeit der Fall ist.
Diese Räume umfassen insgesamt etwa 200 m2.

Die Böden bestehen aus sehr schönem Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer sowie aus Stein im Eingangsbereich.
Die sichtbaren Balken tragen zum Charme der Immobilie bei, die gesamte Ausführung ist zeitgemäß und von Licht durchflutet.

Im Obergeschoss sind die 4 Schlafzimmer komfortabel und haben Zugang zu zwei großen Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Der sorgfältig gestaltete Garten schafft eine intime Außenumgebung, die zur Entspannung einlädt.
Eine große, sonnenverwöhnte Terrasse öffnet sich zur umgebenden Grünfläche, während ein Pool und eine Sauna diese Immobilie abrunden.

Eine Scheune, ein Abstellraum und 6 Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort.


Dieses Haus besteht aus 10,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine ausgestattete offene Küche sowie viele praktische Räume wie einen Ankleideraum, ein Büro und einen hervorragenden Weinkeller.


Die Immobilie besteht aus zwei Parzellen in landwirtschaftlicher Zone, von denen eine dem Gesetz über das Grundstücks- und Agrarrecht (LDFR) unterliegt. Die Hauptsanierung wurde zwischen 2013 und 2016 durchgeführt; sie ermöglichte die Erweiterung der Wohnfläche auf das Maximum der LDFR. Die Arbeiten im Zusammenhang mit der Energie, einschließlich der Wärmepumpe (PAC), wurden 2024 abgeschlossen. Die Farm, die mit einer Note von 4 eingestuft ist, ist mit einer Luft-Wasser-PAC-Heizung, thermischen Solarkollektoren ausgestattet und weist eine hervorragende Energieeffizienz auf, die mit B bewertet wird.


Diese Immobilie verbindet elegant den Charme des Alten mit modernem Komfort.