Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1066 Epalinges

Newhome Services präsentiert Ihnen exklusiv dieses sehr gut gepflegte und im Laufe der Jahre renovierte Haus, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung in Epalinges . Es wird Sie mit seinem schönen Raum und seinen funktionalen Bereichen begeistern.

Im Erdgeschoss bietet ein großer, heller Wohnbereich mit Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster führen zur Terrasse und zum Garten, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Die Küche mit Theke, renoviert im Jahr 2013, ist gemütlich und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Geschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, renoviert im Jahr 2012. Ein weiteres Familienbad (nicht renoviert) befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Der Dachboden bietet einen großen, mehrzweckigen Raum . Die Wasseranschlüsse sind bereits installiert, was die Einrichtung eines zusätzlichen Bades ermöglicht, wenn gewünscht. Dieser Bereich kann leicht als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein idealer Raum für ein Fitnessstudio, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich auch eine Waschküche, ein Weinkeller und ein direkter Zugang zur 16 m² großen Garage, die sehr praktisch für den täglichen Gebrauch ist.

Außerhalb bietet der sorgfältig gepflegte und von Grün umgebene Garten eine schöne Privatsphäre. Die geflieste Terrasse, ausgestattet mit einem Sonnenschutz, verlängert den Wohnbereich natürlich und ermöglicht es, Mahlzeiten im Freien zu genießen.
Ein Gartenhäuschen vervollständigt das Ensemble.

Arbeiten

Das Haus hat im Laufe der Jahre regelmäßige Renovierungen erfahren: Erneuerung der Fußböden und Treppen, Renovierung der Küche, der Fenster (Dreifachverglasung), der Sanitärkeramik, Renovierung des Balkons, der Fensterläden usw...

Insgesamt wurden über CHF 150'000.- investiert, was von einer konstanten Pflege zeugt.

Leben in Épalinges

In Épalinges zu leben, bedeutet, die Ruhe der Natur zu genießen, während man nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde ist von Wäldern und Spazierwegen umgeben, ideal für Familienausflüge, Sport oder einfach nur, um an die frische Luft zu kommen. Das lokale Leben ist gemütlich: Das belebte Zentrum um die Croix-Blanche gruppiert Nahversorger, Cafés und Dienstleistungen in einer Dorfatmosphäre.

Was Freizeitaktivitäten betrifft, bietet Épalinges zahlreiche Möglichkeiten: Sportplätze, Mehrzweckhallen, dynamische lokale Vereine und für Golfliebhaber einen renommierten Golfplatz, der nur wenige Minuten entfernt ist. Die Gemeinde organisiert auch regelmäßig kulturelle und festliche Veranstaltungen, die den Gemeinschaftssinn stärken.

Dank der Metro M2 ist Lausanne schnell und einfach erreichbar, was Épalinges sehr praktisch für die Arbeit oder Ausflüge in die Stadt macht, während man gleichzeitig die Ruhe eines grünen Viertels bewahrt.

Schließlich profitiert die Gemeinde von einem wettbewerbsfähigen Steuersatz von 64,5 %, der ihre Attraktivität noch weiter erhöht.

Schulen

Familien haben einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen: Die École primaire et secondaire d'Épalinges, die auf mehrere Standorte verteilt ist, darunter Bois-Murat und die Croix-Blanche.