Einfamilienhaus zu verkaufen - 1066 Epalinges

Newhome Services präsentiert Ihnen exklusiv dieses sehr gut gepflegte und im Laufe der Jahre renovierte Haus, das sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Epalinges befindet. Es wird Sie mit seinem schönen Volumen und seinen funktionalen Räumen begeistern.

Im Erdgeschoss bietet ein geräumiger und heller Wohnbereich mit einem Ofen eine warme Atmosphäre. Große Terrassentüren bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich. Die 2013 renovierte Küche mit Bar ist freundlich und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad, die 2012 renoviert wurde. Auch ein Familienbad befindet sich auf dieser Etage. Der Dachboden bietet einen großen Mehrzweckraum. Wasseranschlüsse sind bereits installiert, was die Gestaltung eines zusätzlichen Badezimmers ermöglicht, falls gewünscht. Dieser Raum kann leicht als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer, Büro oder sogar Spielzimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt über einen verfügbaren Raum, der ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dort gibt es auch einen Waschraum, einen Keller und einen direkten Zugang zur 16 m² großen Garage, die im Alltag sehr praktisch ist.

Außen bietet der sorgfältig gepflegte Garten, umgeben von Grün, eine schöne Privatsphäre. Die geflieste Terrasse, ausgestattet mit einem Sonnenschutz, verlängert den Wohnbereich auf natürliche Weise und ermöglicht das Genießen von Mahlzeiten im Freien.
Ein Gartenhaus vervollständigt das Ganze.

Renovierungen

Das Haus hat im Laufe der Jahre von regelmäßigen Renovierungen profitiert: Erneuerung der Böden und Treppen, Renovierung der Küche, Fenster (Dreifachverglasung), Sanitäranlagen, Renovierung des Balkons, der Fensterläden usw...

Insgesamt wurden mehr als CHF 150'000.- investiert, was auf eine ständige Wartung hinweist.

Leben in Épalinges

In Épalinges zu leben bedeutet, die Ruhe der Natur zu genießen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Herzen Lausannes entfernt zu sein. Die Gemeinde ist von Wäldern und Wanderwegen umgeben, die ideal für Familienausflüge, Sport oder einfach zum Frischlufttanken sind. Das lokale Leben ist freundlich: Das lebhafte Zentrum rund um die Croix-Blanche vereint lokale Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen in einer Dorfatmosphäre.

In Bezug auf Freizeit bietet Épalinges zahlreiche Aktivitäten: Sportplätze, Mehrzweckhallen, dynamische lokale Clubs und für Enthusiasten einen renommierten Golfplatz, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Gemeinde organisiert auch regelmäßig kulturelle und festliche Veranstaltungen, die den Gemeinschaftsgeist stärken.

Dank der U-Bahn M2 ist Lausanne schnell und einfach erreichbar, was Épalinges sehr praktisch für die Arbeit oder Ausflüge in die Stadt macht, während es die Ruhe eines grünen Viertels bewahrt.

Schließlich profitiert die Gemeinde von einem wettbewerbsfähigen Steuersatz von 64,5 %, was ihre Attraktivität weiter erhöht.

Schulen

Familien profitieren von einem einfachen Zugang zu den schulischen Infrastrukturen: der Primar- und Sekundarschule von Épalinges, die sich auf mehreren Standorten, darunter Bois-Murat und Croix-Blanche, erstreckt.