Einfamilienhaus zu verkaufen - 1030 Bussigny

Einzelvilla mit Bauland

Zu verkaufen: 6,5-Zimmer-Villa mit Baupotenzial und atemberaubendem Blick auf den See – Bussigny

Bevorzugte Lage | Blick auf den See | Einzigartige Gelegenheit zur Erweiterung oder zum Bau

Wir bieten Ihnen exklusiv diese 6,5-Zimmer-Villa an, die sich in dominanter Lage in einem begehrten Wohngebiet im Herzen der Altstadt von Bussigny befindet. Diese 1959 erbaute und gut gepflegte Immobilie bietet eine friedliche Wohnumgebung und bleibt dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Diese Villa zeichnet sich durch ihr starkes Entwicklungspotenzial aus und bietet zwei interessante Möglichkeiten: :

Bauoption: Laut den aktuellen Vorschriften (Teilweise Bebauungsplan oder Erweiterung Les Assenges) könnte südlich des bestehenden Hauses eine zusätzliche Einzelvilla mit ca. 125 m² Wohnfläche gebaut werden. Die verfügbare Fläche von 73 m² pro Etage würde eine schöne Realisierung ermöglichen.

Erweiterungsalternative: Wenn Sie keine neue Villa bauen möchten, kann das bestehende Haus um 73 m² pro Etage erweitert werden, was eine erhebliche Vergrößerung der Wohnfläche ermöglicht. Ein 2005 entwickeltes Umgestaltungsprojekt steht zur Prüfung zur Verfügung.

Hinweis: Die Erweiterung kann nur entweder auf der bestehenden Villa oder auf einem Neubau durchgeführt werden.

Merkmale der Villa:

📌 Obergeschoss
Geräumiger Eingangsbereich
Voll ausgestattete geschlossene Küche
Großes helles Wohnzimmer mit Kamin, ideal für Winterabende
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Balkon mit Panoramablick auf den See und die Umgebung

📌 Untergeschoss
3 zusätzliche Schlafzimmer, perfekt für eine Familie oder Gäste
Badezimmer mit WC
Praktische Kochnische, ideal für einen unabhängigen Raum
Technikraum und Waschküche
Direkter Zugang zum Garten

📌 Außenbereiche und Nebengebäude
Großer, bewaldeter Garten, der eine beruhigende natürliche Umgebung bietet
Geschlossener Garagenbox
4 Außenparkplätze, ein echtes Plus in einem Wohngebiet

Technische Informationen:
Baujahr: 1959
Energieart: Gas / Heizung: Über Heizkörper (Installation 2013)
Fenster: 2013 für bessere Isolierung gewechselt
Duschbad 2017 renoviert

Eine ideale Lage
Die Altstadt von Bussigny ist ein sehr gefragtes Viertel, das für sein authentisches Ambiente, seine Ruhe und seine Nähe zu allen Annehmlichkeiten geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe:
Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien
Geschäfte und Supermärkte, die den Alltag erleichtern
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof), für schnellen Zugang nach Lausanne und Umgebung
Schneller Autobahnzugang, ideal für Pendler

Diese seltene Immobilie bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, sei es im aktuellen Zustand, mit einem Erweiterungsprojekt oder einem Neubau.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.