Einfamilienhaus zu verkaufen - 1008 Jouxtens-Mézery

Herrenhaus in Jouxtens-Mézery
Prestigeobjekt? 790m2 nutzbar ohne Nebengebäude? Privater Garten von 3.200 m²? Unverbaute Sicht nach Süden? 2 Nebengebäude

In der Intimität eines erhaltenen Wohngebiets, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt, gehört dieses außergewöhnliche Herrenhaus zu den exklusivsten Immobilien der Region.
2000 erbaut mit edlen Materialien und einer seltenen Qualitätsanforderung, vereint es architektonische Raffinesse und modernen Komfort in einer friedlichen und ultra-residentialen Umgebung, geschützt vor jeglichen Belästigungen.

Eine raffinierte Lebensart
Schon beim Betreten wird der Ton gesetzt: monumentale Treppe aus Eiche, majestätische Volumen, durchdringendes Licht. Das Hauptwohnzimmer, von Sonnenlicht durchflutet, öffnet sich zu einem eleganten Esszimmer, ideal für Empfänge.

Die voll ausgestattete Küche mit großzügigen Proportionen grenzt an einen Wintergarten, der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Landschaftspark bietet: eine außergewöhnliche Lebensumgebung.

Innere Merkmale
Eingangsbereich mit massiver Eichentreppe
Empfangsraum & helles Esszimmer
Unabhängige Küche mit Wintergarten
Gäste-WC
Elternsuite mit eigenem Bad und separatem WC
4 zusätzliche Schlafzimmer, darunter 2 mit Balkon
Ankleidezimmer, 2 zusätzliche Duschbäder mit WC
300 m² großer Keller, vollständig ausgestattet:
Billardzimmer
Gästezimmer
Duschraum mit WC
Klimatisierter Weinkeller
Waschküche, Lagerräume, technische Räume

Außenbereiche & Nebengebäude
Eingezäunter und bewaldeter Park von 3.200 m²
Pflasterhof von 500 m² mit zentralem Brunnen
10 Außenstellplätze & 1 geschlossener Garagenbox mit 2 Stellplätzen.
Automatisches Tor, privater Zufahrtsweg

Unabhängige Wohnungen
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen von 62m2 und 46m2, die perfekt in die Flügel des Anwesens integriert sind, derzeit vermietet, die jährliche Mietrendite der beiden Wohnungen beträgt CHF 43.200.- brutto.
Es gibt keine Sichtverbindungen zwischen den beiden Wohnungen und dem Hauptgebäude, jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang und jede bewahrt ihre Privatsphäre zum Wohl aller.

Sie können je nach Bedarf mit dem Hauptgebäude verbunden werden (Familie, Gäste, Hauspersonal, private Büros?).

Außergewöhnliche Lage
Ultra-geschätzte Wohngemeinde Jouxtens-Mézery
Attraktive Besteuerung
10 Minuten von Lausanne, 20 Minuten von Morges, 45 Minuten von Genf
Autobahnzugang (Blécherette / Crissier) 5 Minuten entfernt
Einkaufs- und Sportzentren in unmittelbarer Nähe

Eine seltene Adresse, eine vertrauliche Immobilie, ein außergewöhnliches Gut, das Insidern vorbehalten ist.