Einfamilienhaus zu verkaufen - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier präsentiert exklusiv diese charmante Familienvilla

Ein privilegiertes Wohnambiente nur 18 Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt

Die Villa liegt in der charmanten Gemeinde Vufflens-la-Ville und bietet eine ideale Lage: in unmittelbarer Nähe zur Schule, zum Kindergarten und zu den Verkehrsmitteln, verbindet sie perfekt die Ruhe eines Dorflebens mit der Praktikabilität des Alltags.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verfügt die Villa auch über ein Nebengebäude, das ideal für ein unabhängiges Studio, einen Gästeraum oder die Entwicklung einer beruflichen Aktivität im Home-Office ist.
Zwischen Lausanne und der umliegenden Natur gelegen, bezaubert sie mit ihrer erhaltenen Atmosphäre, ihren grünen Wegen und ihrer schnellen Verbindung zu den Hauptachsen. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu verbinden.

Eine Villa, die für Komfort, Licht und Harmonie konzipiert wurde

Die 1992 auf einem etwa 1'204 m² großen Grundstück errichtete Villa wurde sorgfältig renoviert, um den aktuellen Standards von Komfort und Funktionalität zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einer Nutzfläche von 215 m² zeichnet sie sich durch ihre gut verteilten Räume, ihre allgegenwärtige natürliche Licht und ihre Architektur in Viertel-Ebenen aus, die unterschiedliche und gemütliche Atmosphären schafft.
Schon bei der Eingangstür wird die Treppenhaus durch ein Lichtschacht erhellt, der die natürliche Helligkeit sogar an bewölkten Tagen verstärkt. Die Haupttreppe wurde ebenfalls überdacht, um die Flüssigkeit der Verkehr zu verbessern.
Das System der reversiblen Belüftung, kombiniert mit einer 2021 installierten Klimaanlage, gewährleistet eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit.
Die 2019 erneuerte Gasheizung sorgt für die Heizung der Wohnung über ein leistungsfähiges und kontrolliertes System. Der Salzwasser-Pool wird durch eine unabhängige Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt.

Eine intelligente Aufteilung auf mehrere Ebenen

Erdgeschoss :

• Eingangshalle mit integrierten Abstellräumen
• Großer Wohnraum in Viertel-Ebenen, der zwei Räume bietet: einen intimen und einen offenen, hellen Raum
• Modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumiger Essbereich
• Direkter Zugang zu einem 1'062 m² großen Landschaftsgarten

Obergeschoss :

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und freiem Blick
• Zwei helle Schlafzimmer mit Abstellräumen
• Komplett renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien

Untergeschoss :

• Unabhängiges Mini-Studio, ideal für ein Büro, einen Gästeraum oder ein Jugendzimmer
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolierung
• Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und sicherem Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Ein idyllischer Außenbereich, um die schönen Tage voll auszukosten

Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Erholungsbereiche und Grünflächen. Der eingebettete Pool (8m x 3.80), beheizt durch eine Wärmepumpe, ist ein echter Vorteil für Momente der Entspannung mit der Familie oder mit Freunden.
Eine Doppelgarage mit motorisierter Tür und Sicherheitssystem komplettiert das Ensemble.

Warum diese Villa wählen?

• Unabhängiges Studio
• Architektur in Viertel-Ebenen und unterschiedliche Atmosphären
• Salzwasser-Pool, beheizt durch Wärmepumpe
• Optimale Ausrichtung und reichlich natürliche Licht
• Gasheizung mit neuer Heizanlage
• Reversible Klimaanlage +...