Einfamilienhaus zu verkaufen - 5234 Villigen, Ampfleteweg 10

Leben Sie dort, wo andere träumen – Ihr Rückzugsort in den Weinbergen von Villiger
An dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hang, mitten in den Weinbergen von Villigen, wartet ein wahres Juwel auf seine neuen Besitzer: dieses individuelle Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.476 m² bietet nicht nur Platz für individuelle Lebensträume, sondern auch einen unvergleichlichen Lebensstil inmitten der Natur.

Ob idyllisches Familiennest oder natürlicher Rückzugsort, hier finden Sie beides. Die Immobilie ist in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit unverbautem Blick auf die Hügel, Wälder und umliegenden Weinberge eingebettet. Abendsonne auf dem Balkon, angenehme Abende auf der Terrasse oder Spaziergänge auf den angrenzenden Wanderwegen – das Leben hier entfaltet sich in Harmonie mit der Natur.

Das Haus wurde 1964 erbaut und 2019 energetisch saniert. Es ist in gutem Zustand, aber einige Teile benötigen eine kleine Renovierung – eine seltene Gelegenheit, Ihre eigene Note in ein bereits gut gepflegtes Zuhause zu bringen. Die 5,5 geräumigen Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familienleben, Homeoffice oder ein Studio finden hier ihren Platz, ebenso wie individuelle Wohnkonzepte. Die beeindruckende Galerie mit Kamin ist besonders bemerkenswert: ein Ort des Friedens und der Inspiration.

Die moderne Küche mit Fußbodenheizung, zwei überdachte Garagenstellplätze, zusätzliche Außenstellplätze, ein Keller und Abstellräume sowie ein gepflegter Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie wird effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Villigen beeindruckt nicht nur durch seine natürliche Lage, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Sie profitieren auch von einem der attraktivsten Steuersätze im Kanton Aargau – ein Standortvorteil, der nicht unterschätzt werden sollte.

Highlights auf einen Blick:

-Ruhige und sonnige Lage im Weinbaugebiet
-194 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.476 m²
-5,5 Zimmer mit Galerie, Terrasse und Balkon
-Luftwärmepumpe & energetische Sanierung (2019)
-Familienfreundliche Umgebung und niedriger Steuersatz
-Doppelgarage
-Paradiesischer Garten
-Nur 45 Minuten von Zürich, 30 Minuten von Aarau entfernt

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Es ist ein Wohnraum mit Charakter, Charme und Potenzial. Lassen Sie sich von der Weite, der Ruhe und den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!