KONTEXT
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Cama, einem Dorf im Mesolcina-Tal, 17 km von Bellinzona und 100 km von Chur entfernt.
MERKMALE
Das Einfamilienhaus befindet sich an der Adresse Mapp. 407 in Cama, an der Straße zur Kirche. Das Viertel ist ruhig, sonnig und wohnlich. Die Grundstücksfläche beträgt 239 m2.
Das Gebäude ist massiv aus Ziegelmauerwerk gebaut. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
Es verfügt über eigene Parkplätze sowohl in der Garage (zwei Parkplätze) als auch im Freien.
Das Haus ist auf 3 Ebenen gebaut:
Erstes Stockwerk: Eingangshalle, ausgestattete und bewohnbare Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse; Badezimmer mit Dusche;
Zweites Stockwerk: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster;
Erdgeschoss: großer Raum, der als Büro genutzt werden kann, mit direktem Zugang nach außen, Waschküche und Technikraum, Garage mit zwei Parkplätzen.
Jede Etage misst ca. 50 m2 Nettofläche, insgesamt ca. 150 m2.
Außenbereich mit freier Aussicht auf das Dorf und das Tal.
Die Heizung ist elektrisch und im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Elektroinstallation durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zu ersetzen. Die vorhandenen Serpentinen ermöglichen diese Änderung.
Verkaufspreis CHF 670'000.-
WEITERE DATEN:
Die Gemeinde hat den Prozentsatz von 20 % für Zweitwohnungen nicht überschritten.
Gemeindesteuermultiplikator 73 %.
Die bestehende Hypothek, die übernommen werden kann, hat einen festen Zinssatz von 1,1 % mit Laufzeit bis 2030.
Der Sicherheitsbericht für die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2007 und wird aktualisiert.
Das Haus ist derzeit vermietet, der aktuelle Mietvertrag läuft Ende Januar 2025 aus.
Kontaktieren Sie uns, um die Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataAlla Chiesa 10
6557 Cama (GR)