Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5507 Mellingen, Weihermattstrasse 1

Willkommen in Mellingen, eine attraktive Wohngemeinde mit erstklassiger Infrastruktur.

Mit Freude bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus in einem familienfreundlichen und zentralen Quartieran ganztags besonnter Wohnlagezum Kauf an.

Die grosszügige **Raumaufteilung,**die **moderne Küche,**die exklusiven Badezimmer, der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Garten sowie ein multifunktionales Dachzimmerwerden Sie überzeugen.

Lassen Sie sich von diesen attraktiven Detailsüberzeugen:

• erstklassiger Innenausbaumit hochwertigen Materialien

• praktischer Eingangsbereichmit Garderobeund Fenster

• exklusive und moderne Küchemit Miele-Geräten

**• heller Wohn-**und Essbereich mit viel Tageslicht, Anschluss für Schwedenofen vorhanden, separates Tages-WC

• schöner Gartenmit gedecktem Sitzplatz, Sonnen-Markise

• 3 komfortableund helle Schlafzimmer mit Balkonim OG

• attraktive Duschemit Lavabo, WC und Fenster

• exklusives Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Lavabo, WC, Fenster

•Dachgeschoss mit 38,7 m² vielseitig nutzbar, zusätzlicher Stauraum

• nachhaltigeneue **Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung (2021)**mit Fussboden-Wärmeverteilung

• 2 Tiefgaragenabstellplätzefür je CHF 35'000.-- , direkter Hauszugang

•zusätzlicher Aussenabstellplatzfür CHF 15'000.--

• und viele weitere Highlights ...

Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:

Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.

Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:

Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Sport:

Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.mellingen.ch

BERATUNG UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem interessanten Wohnangebot überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martinund Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Traumhaus wartet auf Sie - Rufen Sie uns an.