Villa zu verkaufen - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Herrliche Villa im herrschaftlichen Stil, erbaut 1994, in ruhiger Wohnlage von Mendrisio. Das Anwesen erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und besticht durch hochwertige Ausstattung im klassischen Stil, großzügige Innen- und Außenbereiche, einen Innenpool, einen Garten und einen Innenhof mit Brunnen.

Innenbereich:

• Prunkvolle Einrichtung im Barock-/Rokokostil mit vergoldeten Möbeln, reichen Polstern, imposanten Vorhängen und Gemälden.
• Elegante Wohnlandschaft mit mehreren großen und hellen Salons, geschmückt mit Kristalllüstern, edlem Parkett, Orientteppichen und Boiserie.
• Arbeitszimmer/Bibliothek mit Boiserie, Kamin und integrierten Regalen.
• Repräsentativer Speisesaal mit Intarsienmöbeln und raffinierten Dekorationen.
• Professionelle Küche, geräumig und ausgestattet mit Elementen aus Stahl und klassischen Fliesen.
• Überdachtes Schwimmbad mit großen Fenstern.

Außenbereich:

• Große Terrasse im ersten Stock.
• Großer Garten auf allen Seiten des Anwesens.
• Innenhof mit Veranda und Brunnen.
• Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenparkplätze.

Ausstattung und Anlagen:

• Heizung: Gastherme, Niedertemperaturheizkörper in allen Räumen außer Veranda und Poolbereich, die über Fußbodenheizung verfügen.
• Separates Lüftungssystem für den Pool.
• Klimaanlage.

Besondere Merkmale:

• Solide Bauweise mit hochwertigen Materialien nach den damaligen Standards.
• Einrichtung im klassischen Stil (Vergoldungen, Boiserie, bedeutende Gemälde).
• Offener Blick auf die umliegenden Hügel.
• Hervorragende Privatsphäre trotz Lage in einem gut erschlossenen Wohngebiet.

Grundstück:
Die Zone R3 (semi-extensive) ist grundsätzlich für Wohnzwecke und damit verbundene Aktivitäten bestimmt. Auch gewerbliche und verwaltungstechnische Zwecke sowie Dienstleistungen, die mit der vorherrschenden Wohnfunktion des Gebiets vereinbar sind, sind bis zu maximal 30 % der dem Grundstück zugeordneten Bruttogeschossfläche (BGF) zulässig. Eine Nutzungsänderung auf angrenzenden Grundstücken innerhalb derselben Zone ist zulässig.

Bebauungsparameter:

• Maximale Ausnutzungsziffer: 0,7
• Maximale Bebauungsdichte: 30 %
• Maximale Höhe: 10,60 m
• Grünfläche: 30 %
• Mindestabstand zu den Grenzen: 4,00 m

Mögliche Nutzungen:

• Luxuriöse Privatresidenz.
• Charmante Beherbergungsstätte (Boutique-Hotel, Luxus-Seniorenheim, historisches B&B).
• Gemischte Nutzung: Wohnen und repräsentatives Büro, im Rahmen von 30 % BGF.