Einfamilienhaus zu verkaufen - 5722 Gränichen, Tüele 1

Diese einzigartige Reitsportimmobilie erstreckt sich über vier Parzellen und hat eine Gesamtfläche von 11'403 m². Das stets gut unterhaltene Wohnhaus mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 200 m2, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein Wohlfühl-Zuhause.

Durch die charmante Holzeingangstüre betreten Sie ein grosszügiges Entrée. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Haupteingangsbereich des Hauses, der mit hochwertigen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum schafft. Die zeitgemässe Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem separaten Reduit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einer freistehenden Badewanne. Direkt neben an befindet sich die separate Toilette. Das grosszügige Schlafzimmer beeindruckt durch hohe Decken, Einbauschränke und einen geräumigen Schlupf. Ein weiteres grosses Zimmer steht für Gäste, Kinder oder als Büro zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehören zwei überdachte und gut geschützte Parkplätze im Carport. Zwei weitere Fahrzeuge lassen sich bequem in der grossflächigen Auffahrt abstellen.

Der Pferdestall verfügt über zwei Röwer & Rüb-Boxen mit Diriplast-Verbundsteinen befestigten Ausläufen. Eine Boxe misst 3.1 m x 3.1 m und ist mit einem grosszügigen Auslauf von 67.5 m² ausgestattet, während die zweite Boxe mit 3.1 m x 6 m mehr Innenfläche bietet und über einen 58 m² grossen Auslauf verfügt. In der Sattelkammer gibt es Warmwasser und ein grosses Waschbecken. Das Heulager bietet Platz für rund 160 Kleinballen.

Auf dem Niveau der Kellerräumlichkeiten beim Wohnhaus befindet sich ein separater Stall, ideal für Ponys oder Miniature Horses. Dieser Bereich ist aktuell als Offenstallfläche konzipiert. Ein befestigter Auslauf sowie der direkte Zugang zur angrenzenden Weide bieten optimale Voraussetzungen für eine artgerechte und flexible Haltung.

Die Weidenflächen umfassen insgesamt 9'727 m², davon untersteht eine Parzelle dem BGBB und bedarf einer Erwerbsbewilligung. Gerne werden wir Sie hierbei unterstützen.

Gerne stellen wir Ihnen unser umfassendes Verkaufs-Exposé zu dieser traumhaften Reitsportimmobilie zu.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 17 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.