Bauland zu verkaufen - 6575 S. Nazzaro, Via Vairano

In einem der malerischsten Wohngebiete des Gambarogno, einem Stadtteil von Vairano, bieten wir zum Verkauf ein einzigartiges Baugrundstück von 871 m² an, das sich in ruhiger, sonniger Lage mit spektakulärem Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge befindet. Das Grundstück ist Teil des umfangreichen Wohngebiets mit landschaftlichen Vorschriften (Art. 38 PR), die eine harmonische und umweltfreundliche Entwicklung gewährleisten, die für den Bau von Einfamilien- oder Doppelhäusern vorgesehen ist, mit der Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Projekt zu erstellen, das perfekt in die Landschaft integriert ist. Bauparameter: Ausnutzungsindex: 0,40; Belegungsindex: 25%; Höhe am Trauf: 7,00 m; Höhe am First: 9,00 m (Zuschlag bis 10,50 m, wenn die Neigung > 40% beträgt); Durchlässige Fläche: 60% (davon mindestens 40% Rasen/Garten); Mindestabstand zu den Grenzen: 3,00 m (4,00 m bei Neigung > 40%). Dank dieser Parameter bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt zu entwickeln, das in der Natur eingebettet ist, aber nur wenige Minuten von den wesentlichen Dienstleistungen und der Uferpromenade des Gambarogno entfernt ist. Im oberen Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines rustikales Steingebäude, das direkt von der Straße aus zugänglich ist: Obergeschoss: Küche-Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Balkon mit Panoramablick. Untergeschoss: ein großer Werkzeug-/Lagerraum mit separatem Eingang. Diese Struktur kann als Gästehaus, Atelier, Hobbyraum oder Lagerraum aufgewertet werden, indem sie in das zukünftige Bauprojekt integriert wird. Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ihre Residenz im Gambarogno bauen möchten, und dabei Natur, Seeblick und Wohnqualität verbinden.