Bauland zu verkaufen - 6616 Losone, Via San Materno

Beschreibung der Gemeinde:

In Losone, in einer ruhigen und reservierten Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück mit genehmigtem Projekt zum Verkauf an, um eine Villa mit Schwimmbad zu bauen.
Das Grundstück befindet sich in einem semi-intensiven Wohngebiet (R3) und genießt eine privilegierte Lage, umgeben von Grünflächen und in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Beschreibung des Grundstücks:
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.621 m², von denen ein Teil Waldfläche ist, was eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur gewährleistet. Laut den städtebaulichen Indizes befindet sich das Grundstück in einer R3-Zone (semi-intensiv Wohngebiet) mit einem Ausnutzungsindex (IS) von 0,7 und einem Belegungsindex (IO) von 40 %.

• Gesamtfläche: 4.621 m²
• Waldfläche: 3.137 m²
• Ausnutzungsindex (IS): 0,7
• Belegungsindex (IO): 40 %
• Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m an der Traufe, 13,5 m am First
• Abstände zu den Grenzen: Variabel (min. 10 m von der Waldgrenze)

Verwendete und verbleibende Indizes:

• Gesamt-SUL des Grundstücks: 1.038,80 m²
• Verbleibende SUL verfügbar (aufgrund teilweiser Übertragung der Indizes): 268,1 m²

Beschreibung des genehmigten Projekts:

Das genehmigte Projekt sieht den Bau einer Villa vor, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch großzügige und helle Räume, sowohl innen als auch außen, gekennzeichnet ist. Die Villa wird einen privaten Swimmingpool umfassen, der perfekt ist, um Momente der Entspannung und des Komforts zu genießen. Die Villa bietet hochwertige Ausstattungen, moderne und funktionale Architektur.

• Fläche der Villa: ca. 238 m²
• Anzahl der Parkplätze: 4 Außenparkplätze
• Geschätzte Baukosten ca.: CHF 1,3 Millionen.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, mit einem bereits genehmigten Projekt, das bereit ist, gestartet zu werden.