Bauland zu verkaufen - 6512 Giubiasco, Via Camana

Zu verkaufen Grundstück mit Baugenehmigung für den Bau eines Verwaltungs-/Gewerbegebäudes mit Lagerräumen und Parkplätzen.

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Gelegenheit, in einem sich schnell entwickelnden Gebiet zu investieren? Wir präsentieren Ihnen ein großzügig geschnittenes Grundstück im Herzen von Giubiasco, perfekt für den Bau eines Verwaltungs-/Gewerbegebäudes.

Eigenschaften des Grundstücks

• Baugenehmigung bereits für den Bau eines modernen Verwaltungs-/Gewerbegebäudes erhalten.

• Möglichkeit, Lagerräume und großzügige Parkplätze einzubeziehen, die Komfort und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten.

• Strategische Lage, leicht erreichbar und gut angebunden an die wichtigsten Verkehrswege.

Technischer Bericht

Rohbau und Innenwände

Mit Ausnahme des Untergeschosses, das vor Ort erstellt wird, wird erwartet, dass die tragende Struktur vollständig aus Fertigbeton besteht.

Elemente wie Platten, Dachabdeckungen, zusätzliche Betongüsse und Treppen werden aus Stahlbeton hergestellt. Alle Dicken gemäß den Vorgaben des Bauingenieurs.

Die Innenwände werden aus gebrannten Tonziegeln oder Trockenbau ausgeführt, Dicken gemäß den technischen Anforderungen des Projekts.

Wasserdichtungen und Isolierungen

Alle Dächer sind mit einer Dampfsperre in Bitumenbahnen, die mit Flamme auf die Betondecke geschweißt werden, geplant, thermische Isolierung vom Typ S-Therm Roof, Dicke gemäß dem energetischen Gleichgewicht, und Abdichtung mit einer Sarnafil-Beschichtung, die mit Kies und Erde bedeckt wird.

Die Abdichtungen der Räume auf Ebene -1 sind mit mit Flamme geschweißten Bitumenbahnen geplant.

Die Isolierung der Wände des Gebäudes wird mit einem EPS-Expandierten Polystyrolmantel ausgeführt, Dicke gemäß dem energetischen Gleichgewicht, mit einer Oberflächenbehandlung aus Silikonharz, hellen und dunklen Kontrastfarben.

Elektrische Anlage:

Haupteinführung durch das Elektrounternehmen. Hauptschalter am Eingang des Geländes, Nebenschalter für Industrie-/Handwerksbereich und für die Wohnung des Hausmeisters.

Heizungsanlage:

Die Wärmeproduktion erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Wand- oder Decken-Fancoils.

Alle Systeme sind nach den neuesten technischen Erkenntnissen konzipiert, sowohl für ihren Betrieb als auch für die Wartung, sowie für die Einhaltung ökologischer Anforderungen und geltender Vorschriften.

Sanitäranlage:

Die Produktion von Warmwasser erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Wasserverteilung von der Zentrale in Edelstahlrohren bis zu den einzelnen Sammlern für Aktivitäten und Wohnungen, von dort über Sanipex-Rohre zu den verschiedenen Geräten.

Fenster:

Die Fenster sind in thermolackiertem Aluminium mit dreifach verglastem Hochwärmeschutz geplant.

Im Erdgeschoss werden Sektionaltore installiert, um den Ein- und Ausstieg von Fahrzeugen zu erleichtern.

Putzarbeiten:

Die Grundputze werden in vorgefertigtem Zement ausgeführt. Oberflächenbehandlung in Putz für alle Wände, bereit für die Malerei.

Unterböden:

Befahrbare Unterböden mit zu definierender Oberflächenbehandlung. Garage in losem Asphalt oder ähnlichem, Wohnung des Hausmeisters mit schwimmenden Unterböden.

Abwasserentsorgung:

Abwasser wird über PE- und PVC-Rohre, Durchmesser nach Bedarf, in das kommunale Kanalsystem entsorgt. Anschluss an den kommunalen Schacht.

Das Regenwasser von den Dächern wird, nach Durchgang durch den Schlammfänger, in das kommunale Kanalsystem geleitet (siehe hydrogeologischen Bericht und angehängtes Wasserentsorgungskonzept). Das Wasser von der Einfahrt wird gesammelt, nach Durchgang durch den Schlammfänger/Ölabscheider, und zusammen mit dem Regenwasser entsorgt.

Bauzeiten:

Die Ausführungszeiten können auf 3 Arbeitsmonate für die allgemeinen Erdarbeiten und den Rohbau und auf 9 Monate für alle Oberflächenbehandlungen und die Außenanlagen geschätzt werden.

Vorteile der Investition

• Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das den aktuellen Marktbedürfnissen entspricht.

• Giubiasco ist eine wachsende Gemeinde mit großem Potenzial für kommerzielle Aktivitäten und Dienstleistungen.

• Eine sichere Investition in einem vielversprechenden Gebiet.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch des Grundstücks zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle notwendigen Details zur Realisierung Ihres Projekts zu geben.