Bauland zu verkaufen - 1957 Ardon

Diese charmanten Grundstücke mit einer Fläche von 1.069 m2 befinden sich im Herzen von Ardon, in der Verdeletsstraße 5, und können den Bau eines Gebäudes sowie die Renovierung einer Scheune aufnehmen.

Das Grundstück profitiert von einer schönen Südausrichtung und einer sehr schönen Freifläche, mit einer bereits bebauten Umgebung von mehr als 30 m, die einen herrlichen Blick vom Erdgeschoss bietet. Die Lage ist auch ideal in Ardon, neben dem historischen Zentrum und allen Annehmlichkeiten.

Eine Standortstudie wurde von dem Architekturbüro Suter Sauthier durchgeführt und hat festgestellt, dass es möglich ist, Verkaufsflächen (mit 1/2 Balkonen und 1/5 Rasen) von 1.162 m2 ohne Parkplätze und Gemeinschaftsflächen zu schaffen. Die detaillierte Berechnung der Flächen pro Wohnung ist auf Seite 9 dieser Datei dargestellt.

Das Objekt hat einen großen Spielraum in seiner Anordnung und ermöglicht:

- Zwischen 2 und 4 Wohnungen pro Etage, mit einer Bruttowohnfläche von etwa 295 m2 pro Etage (ohne Berücksichtigung der Gemeinschaftsflächen von 20 m2) und dies über 3 Etagen.
- Zwei Wohnungen oder ein Haus mit einer Bruttowohnfläche von 96 m2 pro Etage auf dem Grundriss einer bestehenden Scheune, mit einer großen Deckenhöhe.
- Zwischen 13 und 14 halbunterirdische Parkplätze.

Darüber hinaus wird die kantonale Straße einer vollständigen Umgestaltung unterzogen, mit dem Ziel, die verschiedenen Nutzungen auszugleichen, indem die Breite der Fahrbahn von 3 Fahrspuren auf 2 Fahrspuren reduziert wird, mehr Platz für Fußgänger, Radfahrer und öffentliche Verkehrsmittel geschaffen wird und qualitativ hochwertige öffentliche Räume entstehen. Diese verschiedenen Maßnahmen werden auch die Belästigungen für die Anwohner erheblich reduzieren. (https://vimeo.com siehe Kontaktdaten b3b777a0f4)

Highlights:

- Sehr schöne Freifläche und Lage mit wenig Einsicht
- Große Baufläche im Vergleich zur Grundstücksfläche, dank der Lage in der Dorfmitte
- Zentrale Lage in Ardon, in der Nähe einer Straße, die komplett umgestaltet wird