Bauland zu verkaufen - 1905 Dorénaz

Eine schöne Gelegenheit zur Entwicklung und Investition in der Gemeinde Dorénaz.

Im Herzen des Wallis, nur wenige Minuten von Martigny entfernt, bietet diese seltene Domäne in Dorénaz ein ideales Gleichgewicht zwischen ländlichem Leben, modernem Komfort und Reitinfrastrukturen. Konzipiert für Natur-, Pferde- oder Immobilienliebhaber, kombiniert dieses Anwesen Wohnen, Werkstatt, Baugrundstück und landwirtschaftliche Nutzfläche.

5-Zimmer-Villa im Erdgeschoss, 2007 erbaut, mit ca. 250 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohnbereich von 85 m² mit Veranda, Kamin und Whirlpool. Offene Küche mit Mittelinsel, 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Büro oder Werkraum. Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser mit automatischem Frostschutz für optimalen Komfort das ganze Jahr über.

Vollständige Reit- und landwirtschaftliche Einrichtungen: Stall mit 4 Lactell-Boxen (Gesamtvolumen 362 m³) auf dem Baugrundstück, Sattelkammer, Werkraum mit WC, umzäunter Paddock, Auslauf für Pferde, Scheune, Heulager, Hühnerhaus und Kaninchenstall. Gute Zufahrt für LKW/Van und zahlreiche Außenparkplätze.

Ein professioneller Bereich ist bereits vorhanden, bestehend aus einem lebensmittelhygienischen Labor, das voll ausgestattet ist.
Ein großes Potenzial für Um- oder Ausbau ergänzt die bestehenden Anlagen, mit der Möglichkeit, Wohnungen, Werkstätten oder Gewerberäume nach Ihren Ambitionen zu schaffen. Derzeit beträgt die Wohnfläche 250 m², und der Baukoeffizient erlaubt die Hinzufügung von etwa 474 m² zusätzlicher Fläche.

Die Gesamtfläche der beiden Parzellen beträgt 3.685 m², davon 1.207 m² in der Bauzone (Zone R2) und 2.478 m² in der landwirtschaftlichen Zone.

Diese Domäne ist ideal für:
– Eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht
– Pferdesportbegeisterte oder Züchter
– Selbstständige/Handwerker, die einen Lebens- und Arbeitsort suchen
– Investoren, die das Bau- und Entwicklungspotenzial nutzen möchten

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!