Bauland zu verkaufen - 7435 Splügen, Italienische Strasse 12

Bauland mit Projekt

Das Grundstück Nr. 713 weist eine Grundstücksfläche von 655 m2 auf und wird von der Dorfzone überlagert. Es gibt keine Beschränkung der Ausnützung. Aktuell ist das Grundstück mit zwei Ställen bebaut. Auf der Südseite grenzt das Grundstück an die italienische Strasse (Kantonsstrasse), auf der Westseite an die Gemeindestrasse Nr. 710, auf der Nordseite an das Grundstück Nr. 904 (Landwirtschaftszone) und auf der Ostseite an das Grundstück Nr. 714 (Dorfzone). Eine Sondernutzungsplanpflicht besteht nicht, ebenfalls besteht keine Gefährdung gemäss Gefahrenkarte.

Splügen ist das grösste Dorf im Rheinwald mit ca. 400 Einwohnern und gehört zur Region Viamala. Es ist ein typisches Passdorf mit sehr gut erhaltenem Dorfbild, stolzen Palazzi und sonnengebräunten Walserhäusern. Auf den 1. Januar 2019 fusionierte Splügen mit Hinterrhein und Nufenen zur Gemeinde Rheinwald. Es liegt auf 1457 m.ü.M. Der Tourismus spielt mit dem Skigebiet am Pizzo Tambo eine wichtige Rolle. Danebst verfügt Splügen über ein weitläufiges und schneesicheres Langlaufgebiet. In Splügen wird zurzeit sehr viel in einen nachhaltigen Tourismus investiert. Zum Einkaufen stehen eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Volg und die Sennerei Splügen zur Verfügung. Das Angebot an einheimischen Produkten ist vielfältig.

Vorprojekt

Das Projekt wird für alle Altersgruppen geplant und weist zwei 2 1/2 -Zimmerwohnungen, vier 3 1/2 -Zimmerwohnungen und zwei 4 1/2 -Zimmerwohnungen auf. Die Parkierung ist in einer Tiefgarage angeordnet. Es sind nur Erstwohnungen zulässig. Das Vorprojekt wurde von der Baubehörde der Gemeinde geprüft. Es wurde eine Baubewilligung in Aussicht gestellt. Die Unterlagen zum Projekt können angefordert werden.