Bauland zu verkaufen - 1066 Epalinges

Wunderschönes Baugrundstück von 1800 m2 mit Einfamilienhaus
Baugrundstück von 1800 m2 mit Einfamilienhaus, in Epalinges, Stadtteil Croisettes!
Seltene Gelegenheit in Épalinges? Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück!

Nur wenige Schritte von der Metro-Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne Baugrundstück von 1'800 m², ideal gelegen in Épalinges, das eine begehrte und grüne Wohnumgebung bietet.

Das Grundstück beherbergt derzeit ein 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 276 m². Vollständig bewohnbar und in ausgezeichnetem Zustand, stellt es ab sofort eine angenehme und funktionale Residenz dar.

Hauptvorteile:

1'800 m² perfekt orientiertes Grundstück
5,5-Zimmer-Villa / 276 m² nutzbar, sofort bewohnbar
Aktuelle Vorschriften erlauben den Bau von zwei Doppelhäusern
Hohe Wertsteigerungspotential: Ein neuer PGA (Allgemeiner Zuteilungsplan) wird Anfang 2026 zur Prüfung gestellt, um die Verdichtung des Gebiets mit einem Index von 0,8 zu ermöglichen, was den Bau eines Gebäudes von 1'440 m2 SBP (14 Wohnungen) erlaubt.

Villa-Beschreibung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Schrank, großes Wohn-Esszimmer, perfekt ausgestattete offene Küche mit Einbauofen, Glaskeramikkochfeld, amerikanischem Kühlschrank-Gefrierschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, Bar und zahlreichen Stauraum; Zugang zur 90 m2 großen Terrasse nach Süden; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m2 großen Balkon nach Süden, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Untergeschoss: Schlafzimmer-Büro, Vorratsraum, WC, ausgestatteter Waschraum, Technikraum mit Ölheizung (2010), 2000-Liter-Tank, Keller, Garage mit motorisiertem Tor.

Außenbereich: Gartenhaus, 3 Parkplätze, großes Grundstück mit reichlich bepflanztem und blühendem Rasen.

Diese Immobilie stellt sowohl eine Gelegenheit für eine Hauptresidenz in einer gefragten Gegend als auch eine Investition mit hohem Baupotenzial für einen Entwickler oder einen versierten Investor dar.

Fotos der Villa auf Anfrage!

Verkaufspreis: CHF 4'700'000.? (ohne Bedingungen)

Kontakt und Informationen:

Patrick Darbois

079/ 688 91 42

www.darboisrealestate.ch

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Epalinges
1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,6% pro Jahr verändert und beträgt 9'919 Einwohner (Stand am 31. Dezember 2023). Der Steuersatz beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 0,9% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 1,4% beträgt (Stand am 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,3% verändert (Kanton: +21,2%).