Büro zu verkaufen - 6900 Lugano, Via Concordia

In Cassarate, einer attraktiven und sehr praktischen Lage aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen, Infrastruktur und dem Zentrum von Lugano, wird derzeit ein Gebäude aus den späten 1970er Jahren mit 7 oberirdischen Etagen sowie zwei unterirdischen Etagen für Wohn- und Gewerbenutzung umgebaut.

Die umfassende Renovierung - sowohl außen als auch innen - umfasst die Wärmedämmung mit einem 18 cm dicken Mantel, der mit Putz gestrichen ist, die Erneuerung des Daches, den Austausch der Fenster und der entsprechenden elektrischen Rollläden, der Badezimmer usw.

Auch alle Anlagen werden neu sein; Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wärmeverteilung durch Fußbodenheizungen; kanalisierte Klimaanlage, elektrisches System mit RaSi-Zertifizierung, Aufzug, Video-Gegensprechanlage usw.

Eine detaillierte Beschreibung aller Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.
Die Übergabe der jeweiligen Einheiten ist für Februar 2025 geplant.

GEWERBESPIEL IM ERDGESCHOSS.
Neben dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes mit dem entsprechenden Treppenhaus und Aufzug ist das Erdgeschoss dem einzigen verfügbaren Gewerberaum vorbehalten, der, einschließlich der Dienstleistungen und der beiden Lagerräume, eine Bruttogeschossfläche von 102 m² entwickelt. zuzüglich einer großen Außenfläche, die aus einer Veranda von weiteren 35 m² und einer Außenfläche von über 23 m² besteht, die beide zugehörig sind.
Große Fenster über die gesamte Höhe entlang der beiden Seiten, die zur Veranda führen, machen das Innere des derzeit als Open Space vorgeschlagenen Gewerberaums besonders hell.
Die Außenanordnung, gepflastert mit Betonblöcken, wird mit Pflanzkästen mit niedrigwüchsigen Zierpflanzen vervollständigt.
Neue und hochwertige Ausstattungen.

Anfrage CHF 856'000.-
Parkplätze in der Eigentumswohnung CHF 80'000.- pro Stück.
Parkplätze in der Garage (klein) CHF 50'000.- pro Stück.
Außenparkplätze CHF 40'000.-