Geschäftshaus zu verkaufen - 9312 Häggenschwil, Agenstrasse 858

Freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Stall und Ausbauprojekt

Dieses grosse und einzigartige Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmern befindet sich in Häggenschwil an ruhiger, sonniger Lage südwestlich des Dorfkerns.

Das Haus wurde im Jahr 2011 neu aufgebaut- zuvor diente es als traditionelle Käserei mit Stall und verleiht der Liegenschaft damit einen ganz besonderen Charakter.

Die grosszügigen Wohnräume verteilen sich über mehrere Etagen und bieten viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der geschickten Raumaufteilung und der hellen Fensterfronten sind alle Zimmer lichtdurchflutet und einladend. Von der Liegenschaft aus geniesst man eine wunderschöne Fernsicht auf den Alpstein.

Auf derselben Parzelle steht ein ehemaliger Schweinestall, für den ein spannendes Projekt mit einer Umnutzung entwickelt wurde:

z. B. ein moderner Hofladen mit Lagerflächen und integriertem Büro. Damit eröffnet sich ein vielfältiges Nutzungspotenzial - sei es für Gewerbe, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Besonnung. Gleichzeitig befinden sich die wichtigsten Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindungen und Dienstleistungen in einem Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten.
Wohnraumeinteilung

Untergeschoss (UG)

• grosszügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge (ca. 69 m²)
• separater Veloraum (ca. 24 m²)
• geräumiger Keller (ca. 46 m²) mit viel Stauraum und Werkbank
• Technikraum mit moderner Haustechnik (ca. 11 m²)
• Duschbad mit WC (ca. 5 m²) - ideal nach Gartenarbeit oder sportlicher Aktivität

Erdgeschoss (EG)

• einladender Windfang mit Garderobenbereich
• heller Vorraum mit Zugang zu allen Haupträumen
• grosszügige Küche mit Kochinsel und Essbereich (ca. 30 m²)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zum Sitzplatz/Terrasse
• Büro oder Gästezimmer (ca. 13 m²) - flexibel nutzbar
• Badezimmer mit Dusche/WC (7.8m²)

Obergeschoss (OG)

• 5 Schlafzimmer (ca. 12-19 m²), ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• geräumiges Bad (ca. 15 m²) mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Studio (ca. 13 m²) als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich
• Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
• Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in die Landschaft
  

Änderungen gegenüber dem Ausbau sind vorbehalten.
technische Eigenschaften

• PV Anlage
• Wärmepumpe
• Wasserenthärtungsanlage