Büro zu verkaufen - 8180 Bülach

Mitten im lebendigen Neubauquartier Glasi Bülach, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, verkaufen wir eine exklusive Gewerbeeinheit auf zwei Etagen, die durch ihren hochwertigen ArtDeco-Ausbau, eine vollumfängliche Ausstattung und eine private Terrasse besticht.Die Gesamtfläche von 92 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und eine Galerieebene. Der stilvolle Innenausbau wurde 2023 realisiert und überzeugt durch viel Liebe zum Detail. Die Einheit ist vollständig möbliert und ausgestattet – inklusive Sanremo-Kaffeemaschine, Gastrogeräten, Loxone-SmartHome-System, Lüftung und vielem mehr. Alles ist im Verkaufspreis inbegriffen, sodass ein sofortiger Betrieb ohne zusätzliche Investitionen möglich ist.Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² grosse Terrasse zur exklusiven Nutzung, die zusätzlichen Platz im Freien schafft – ideal für einen Gastro- oder Eventbetrieb. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von Bar, Bistro oder Café über Eventlocation bis hin zu modernem Coworking Space.Für die Parkierung steht ein optionaler Einstellhallenplatz mit E-Ladestation zur Verfügung, zusätzlich sind Besucherparkplätze vorhanden. Die Einheit erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag von CHF 48'000.– und stellt somit eine attraktive Investitionsbasis dar.Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Betreiber und Investoren gleichermassen.