Landwirtschaftsbetrieb zu verkaufen - 6523 Preonzo

6523 Preonzo, Colgia
Region: Bellinzona / Riviera
Grundstücksfläche: ca. 4376 m2
Wohnfläche: ca. 75 m2
Etagen: 2
Zustand: renovierungsbedürftig
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Wasser: kann vom nahegelegenen Bach angeschlossen werden
Kanalisierung: zur Schaffung einer Klärgrube
Strom: Photovoltaikanlage soll installiert werden
Parkplätze: öffentlicher Parkplatz 1 km entfernt
Lage: sehr sonnig und ruhig
Ausblick: schöner Panoramablick
Schulen: in Preonzo, Lodrino
Einkäufe: in Preonzo, Bellinzona, Biasca
Öffentliche Verkehrsmittel: 2 km
Entfernung zur nächsten Stadt: 7 km
Autobahnentfernung: 7 km

Beschreibung

Diese grosse Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Dorfes Preonzo, in der Riviera / Bellinzona.

Die Liegenschaft besteht aus einem renovierungsbedürftigen, ausbaubarem 2-geschossigem Rustico mit grossem Wald-Weinberg-Land. Die Reben nehmen insgesamt 600 m2 ein, wovon 80% aus pilzresistenten roten Divico-Merlot-Trauben und 20% aus weissem Sauvignon bestehen. Der Weinberg ist noch jung und die ersten Früchte werden im nächsten Jahr erwartet. Ein professioneller Winzer kümmert sich derzeit um die Pflege der 600 Reben.

Das Gebäude muss vollständig renoviert werden. Es besteht aus zwei Etagen (Keller und Wohnbereich) mit der Möglichkeit, einen kleinen Dachboden einzurichten.
Es gibt bereits einen Brunnen für die Bewässerung des Weinbergs. Trinkwasser kann leicht aus dem ca. 100 m entfernten Bach entnommen werden. Für die Ableitung der Abwässer muss eine Klärgrube angelegt werden. Für Strom muss eine Photovoltaikanlage installiert werden.
Im Außenbereich des Bauernhauses befindet sich eine schöne Pergola, unter der man einen Essplatz einrichten kann.
Ebenfalls zum Grundstück gehört ein weiteres kleines Rustico, das als Keller/Lagerraum genutzt werden kann. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf das Riviera-Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen unternommen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wasserfall.

Die Liegenschaft ist vom Parkplatz im Dorf Preonzo in ca. 8-10 Minuten zu Fuß über einen bergauf führenden Weg zu erreichen. Der A2-Autobahnanschluss Bellinzona Nord ist nur 7 km von Preonzo entfernt, Biasca 12 km. Locarno und Lugano mit ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.

Highlights

Sehr sonnige und ruhige Lage
herrlicher Panoramablick
Pilzresistenter Merlot- und Sauvignon-Weinberg
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

6523 Preonzo, Colgia

Regione: Riviera / Bellinzona
Superficie terreno: circa 4376 m2
Superficie abitabile: ca 75 m2
Piani: 2
Condizione: da riattare
Seconda casa: sì, possibile
Acqua: allacciabile dal torrente vicino
Canalizzazione: da creare fossa settica
Elettricità: da installare impianto fotovoltaico
Posti auto: parcheggio pubblico a 1 km
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: bella vista panoramica
Scuole: a Preonzo, Lodrino
Acquisti: a Preonzo, Bellinzona, Biasca
Trasporto pubblico: 2 km
Distanza prossima città: 7 km
Distanza autostrada: 7 km

Descrizione dell'immobile

Questa grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla sopra il paese di Preonzo, distretto di Bellinzona / Riviera.

La proprietà comprende una cascina di 2 loc. da riattare con grande terreno di bosco-vigna. Le viti occupano il totale di 600 m2, di cui 80% comprendono uva merlot rosso Divico resistente ai funghi e 20% di sauvignon bianco. Il vigneto è giovane e la prima produzione fruttifera si aspetta l'anno prossimo. Attualmente un viticoltore professionale prende cura delle 600 piante.

La cascina dev'essere completamente ristrutturata. È strutturata su due piani (cantine e abitazione) con possibilità di creare un piccolo soppalco.
Esiste già una fontana per irrigazione del vigneto. L'acqua potabile è facilmente allacciabile a ca 100 m dal torrente vicino. Per lo scarico di acque reflue bisogna creare una fossa settica. Per avere la corrente elettrica bisogna installare impianto fotovoltaico.
All'esterno dalla cascina c'è bella pergola dove si può creare zona pranzo.
Fa parte della proprietà anche un altro piccolo rustico che si può usare come cantina-deposito. Dalla proprietà si gode di una bella vista sulla valle Riviera.

La cascina è raggiungibile a piedi dal parcheggio nel paese di Preonzo in ca 8-10 minuti facendo un sentiero in salita. Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni. Nelle immediate vicinanze si trova bella cascata.
Lo svincolo dell'autostrada A2 di Bellinzona Nord dista a soli 7 km dalla proprietà, quello di Biasca a 12 km. Locarno e Lugano con i lahgi sono raggiungibili in 35 min.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla
splendida vista panoramica
vigneto di uva merlot resistente ai funghi e sauvignon
ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici