Praxis zu verkaufen - 7320 Sargans, Bahnhofstrasse 4

Die Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler Lage, direkt an der Schwefelbad-Kreuzung in Sargans, und ist optimal für gewerbliche Nutzungen geeignet. Die Praxis- und Büroräume bietenein flexibles Raumprogramm mit kleinem Empfang, Garderobe, Teeküche, drei Therapieräumeninkl. Gymnastikraum, unterteilbarem Fitnessraum, drei Nasszellen (teils mit Dusche, Dampfbad,Waschturm) sowie zwei Klimageräten. Ein Balkon, Estrich-, Keller- und Trockenraum ergänzendas Angebot. Die Fläche basiert auf zwei ursprünglich getrennten Einheiten (getrennte Zähler vorhanden), was eine flexible Nutzung oder Teilung ermöglicht.

Es stehen zwei bis vier Abstellplätze zur Verfügung, deren Nutzung jedoch durch betriebsfremde Fahrzeuge (z. B. Coop-Kunden) eingeschränkt sein kann – Die Liegenschaft umfasst drei Parteien; der Vermieter der Coop-Flächen hält 750/1000 der Wertquote. Bereits erfolgt sind Sanierungen am angrenzendenFlachdach, der Einbau einer Gasheizung mit Bodenverteilung (ca. 6 Jahre alt) sowie diverse Unterhaltsarbeiten. Geplant sind ein neuer Lift, die Sanierung eines weiteren Flachdachteils, eine Fassadenreinigung sowie kleinere Projekte. Die Praxisräume wurden 2006 umgebaut, seither gab es keine strukturellen Änderungen. Der Erneuerungsfonds belief sich per 31.03.2024 auf CHF 63'027.–. Schäden sind keine bekannt.