Commercial building zu verkaufen - 5313 Klingnau, Zelgli 18

Modulare Gewerbebox mit einzigartiger Atmosphäre

Entdecken Sie dieses beeindruckende, neu errichtete Gewerbegebäude im Herzen von Klingnau, Aargau. Mit seiner modernen Architektur und flexiblen Raumgestaltung bietet es ideale Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen:

Arbeiten, Werken, Büro, Studio mit Galeriegeschoss inkl. 2 Parkplätze

EG: 101.25m2

Zwischengeschoss: 59.75m2

OG: 102.65m2 mit sep. Eingang

Galerie / Studio: 56.45m2

Total: 320.m2

Innenraum Höhe 5.2m1

Tor: Elektrisch 4.60B / H 4.50

sep. WC und Waschtrog

Ausbau OG Küche und Dusche möglich

Highlights:

• Grosszügige Fläche: 320. m² Nutzfläche verteilt auf 3 Etagen
• Lichtdurchflutet: Grosse Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre
• Hohe Decken: 5.2 Meter Deckenhöhe bieten ein luftiges Raumgefühl
• Moderne Ausstattung: Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
• Parkplätze: Ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter und Kunden
• Attraktive Lage: Schöne Aussicht und ruhige Umgebung

Das Gebäude besticht durch seinen offenen Grundriss und eine zeitgemässe Innenausstattung. Eine elegante Treppe führt zu einer Galerie-Ebene, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungskonzepte bietet. Die industrielle Ästhetik mit Sichtbeton und Metalldetails verleiht dem Objekt einen modernen Charakter.

Lage und Umgebung:

• Ruhige Lage mit geringer Lärmbelastung
• Sonnige Lage
• Bahnhof Koblenz in 13 Gehminuten erreichbar
• Nähe zu Bahnanbindung

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büros, Showrooms oder kreative Werkstätten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Mit seiner attraktiven Lage und dem modernen Design ist dieses Gewerbegebäude eine ausgezeichnete Investition für zukunftsorientierte Unternehmen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem Neubau mit Charakter zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!