Industrieobjekt zu verkaufen - 6830 Chiasso, Via Milano 17

Die Immobilie befindet sich in Chiasso, genauer gesagt in der Via Milano, in einem detaillierten Planungsgebiet in strategischer Lage und in der Nähe des Stadions, also der Autobahnanschlüsse und entsprechend der Grenze zu Italien.

Die Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen auf zwei angrenzenden Parzellen mit einer Gesamtfläche von 4.538 m², deren Bau auf zwei verschiedene Zeitpunkte zurückgeht: der erste im Jahr 1962 mit dem ursprünglichen Bau und dann 1980 mit der Erweiterung. Der vordere Teil der Immobilie grenzt vollständig an die Straße (Via Milano), was eine perfekte Erreichbarkeit und Nutzbarkeit sowohl der Parkplätze (20 Stellplätze, zusätzlich Platz für schwere Fahrzeuge) als auch der Höhlen und der beiden separaten Laderampen gewährleistet.

Die drei Teile der Immobilie beherbergen den Bereich, der den Verwaltungsbüros gewidmet ist (zwei Etagen plus ein großer Keller) mit der Ergänzung der üblichen Infrastrukturen zum Nutzen der Arbeitskräfte, dem Produktions- und Verarbeitungsbereich und schließlich großen Flächen zur Lagerung und Vorbereitung der Waren für den Versand.

Beschreibung der Immobilie

Die drei Teile des Gebäudes sind zusammenhängend und verfügen über einen Platz und mehrere sehr breite seitliche Parkplätze. Die Fabrikgebäude haben eine Halbskelettstruktur mit einer Mittelwand und einer Innenhöhe von nicht mehr als 6 Metern.

Der Bürobereich ist hell und umfasst den Empfang, verschiedene Räume, die für Büros bestimmt sind, einen großen Besprechungsraum, ein einladendes Büro für die Geschäftsführung, Umkleideräume, eine Küche und die Sanitäranlagen für Männer und Frauen. Darüber hinaus finden wir im Untergeschoss einen sehr hohen Keller, ausgestattet mit einem Waschraum, einer Heizungsanlage (kombiniert Öl und Gas), einem elektrischen Schaltkasten und dem Eingang für Glasfaser und Gas.

Die Immobilie besteht aus einer Nettobürofläche von etwa 425 m² und für den Lagerbereich eine Nettobürofläche, die teilweise auf einer einzigen Etage und teilweise auf zwei Etagen (mit einem Lastenaufzug bedient) von etwa 3.250,50 m² liegt. Die gesamte Grundfläche (SP) beträgt etwa 4.121,30 m² und die Bruttobürofläche (SUL) beträgt etwa 3.946 m².

Das Gesamtvolumen beträgt ca. 22.634 mc.

Der Zustand des Gebäudes ist gut, mit kürzlich durchgeführten Wartungsarbeiten, insbesondere am Dach und an den Fenstern.

Die Nutzung der Immobilie kann vielfältig sein: Produktion und/oder Verarbeitung von Produkten, Lagerung mit Laderampen für schwere Fahrzeuge und Industrieflächen, die für den Einsatz von Gabelstaplern geeignet sind.