Commercial building zu verkaufen - 1545 Chevroux

Lage :

35 Minuten von den Stadtzentren Freiburg, Neuenburg, Lausanne und Bern entfernt, im charmanten Dorf Chevroux.

Die Gemeinde Chevroux liegt im Kanton Waadt und gehört zum neuen Bezirk Broye-Vully. Am Südufer des Neuenburgersees, umgeben von einem Schilfgürtel und mit einem flach abfallenden Strand.

Dieser Standort wurde ursprünglich 1974 gebaut, um die Nachfrage nach dem Bau des neuen Regionalhafens zu decken. Er ist einer der ersten Werften, die für die Wartung von Booten konzipiert wurden. 1984 wurde eine Erweiterung durchgeführt, insbesondere mit einem Zugang zur Werkstatt, der das Einfahren größerer Einheiten ermöglicht.

Die Werft hat einen direkten Zugang ohne Gefälle zum Hafen von Chevroux, dem größten Binnenhafen Europas. Dieser Hafen verfügt über mehr als 1'000 Liegeplätze mit der größten Hebekraft für Boote dank eines 25-Tonnen-Travellifts.

Die Räumlichkeiten

Die Hauptwerkstatt von 245 m2 bietet drei bis vier Plätze für Boote (Segler oder Motorboote) in Reparatur. Ein Lackierraum mit Aero-Heizung und gefilterter Belüftung ermöglicht das Auftragen moderner Lacke. Und ein 3,5-Tonnen-Einträgerlaufkran durchzieht die gesamte Werkstatt und ermöglicht auch das Heben außerhalb des Gebäudes.

Die 60 m2 große Werkstatt für Masten und Takelage hat Hunderte von Masten aus Aluminium oder Kohlefaser für die ganze Schweiz hergestellt.

Der 52 m2 große Kundenbereich, Laden und Büro verfügt über ein Schaufenster zur stark frequentierten Straße zum Hafen. Der Heizraum und ein 4'000 Liter fassender Öltank sorgen für die Beheizung der Räumlichkeiten.

2017 wurde ein neuer Schaltkasten installiert und die Einspeisung von 25 auf 40 Ampere erhöht.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Lagerräume, die auch als Werkstatt für eine Gesamtfläche von 80 m2 ausgebaut werden können. Ein technisches Büro sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche ergänzen dieses Objekt. Gemäß der Gesetzgebung könnte eine Dienstwohnung in das Objekt integriert werden.

Bei der Erweiterung des Geländes 1984 wurde ein 290 m2 großes Dach mit einem darüber liegenden 200 m2 großen Lagerraum gebaut.

Das Äußere

Im Außenbereich ist der größte Teil der Fläche der Überwinterung von Booten gewidmet, die dem zukünftigen Betreiber sozusagen wichtige und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Park- und Ausstellungsflächen sowie eine Waschplatzanlage, die an den Abscheider angeschlossen ist, ergänzen dieses Ensemble.

Oberflächenrecht:

Dieses Grundstück unterliegt einem übertragbaren Oberflächenrecht bis zum 30. Dezember 2070.

Im Jahr 2024 beträgt die Jahresrente CHF 7'709.25.

Kataster der belasteten Standorte

Wie alle Werften (sofern nicht anders angegeben) ist das Grundstück im Kataster der belasteten Standorte mit folgendem Status eingetragen: "Belasteter Standort, Untersuchung erforderlich".

Eine historische Untersuchung wurde durchgeführt, hat aber keine Änderung des Status ermöglicht. Eine technische Untersuchung (Bohrungen mit Piezometereinbau) ist im Gange, und wir erwarten eine Änderung des Status in "belasteter Standort, der einer Überwachung bedarf".

Die Maßnahmen zur Überwachung des Grundwassers könnten umfassen:

- eine dreijährige Überwachung der Entwicklung der nachgewiesenen Stoffe
- Zwei Probenahmeaktionen pro Jahr
- gezielte Analysen der identifizierten problematischen Stoffe.

Wir sollten in der zweiten Märzhälfte mehr Klarheit darüber haben.