Commercial building zu verkaufen - 1225 Chêne-Bourg

Moderne Geschäftsräume in Chêne-Bourg zu verkaufen, ideal für Investoren.
Attraktive Lage:
Die Geschäftsräume befinden sich im Herzen der dynamischen Region Trois-Chêne, am Ufer des Flusses Seymaz, und vereinen Modernität und Eleganz in strategischer Lage. Dieser Raum bietet optimale Sichtbarkeit, in der Nähe der Hauptverkehrsstraße Rue de Genève, und profitiert von einer direkten Anbindung an das Léman-Express-Netz, mit dem Bahnhof Chêne-Bourg nur 9 Gehminuten entfernt.

Vorteile der Region:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Tor zu einem florierenden Wirtschaftszentrum, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrien und Dienstleistungen profitieren diese Räumlichkeiten von einem täglichen Kundenstrom und einer idealen Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Details der Lose:
Los 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², inklusive 2 Parkplätze.
Los 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², inklusive 1 Parkplatz.

Jedes Los bietet gut durchdachte und vielseitige Räume, darunter:
Ein großes Wohnzimmer mit integrierten Stauräumen, ideal als Empfangs- oder Wartezimmer.
Zwei geschlossene Büros, die Vertraulichkeit und ein komfortables Arbeitsumfeld gewährleisten.
Ausgestattete Küche und Dusche, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Spielzimmer oder Ruhebereich, ein seltenes Plus, das als Mehrzweckraum für Teams oder Kunden genutzt werden kann.

Zugänglichkeit und Serviceleistungen:
Nur 9 Gehminuten vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Tramlinien und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industrien.
Die Räumlichkeiten verfügen über Parkplätze, ein wesentlicher Vorteil in dieser begehrten Gegend.

Bedingungen und Rentabilität:
Laufender 10-jähriger Mietvertrag, der eine Mietstabilität bietet.
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 70'000.
Bruttorendite: 4%, eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine strategisch günstig gelegene und rentable Immobilie suchen.

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Prime Location:
Situated at the heart of the dynamic Trois-Chêne area and bordered by the Seymaz stream, these commercial premises combine modernity and elegance in a strategic location. This space offers optimal visibility, close to the main road of rue de Genève, and benefits from direct access to the Léman Express network, with Chêne-Bourg station just a 9-minute walk away.

Regional Advantages:
Chêne-Bourg is not only a gateway to a flourishing economic hub but also the nerve center of the Arve and Lac region. Surrounded by shops, industries, and services, these premises benefit from daily foot traffic and ideal accessibility for clients and employees.

Lot Details:
Lot 1: Gross Floor Area (GFA) of 110 m², including 2 parking spaces.
Lot 2: Gross Floor Area (GFA) of 125 m², including 1 parking space.

Each lot features well-organized, versatile spaces, including:
A large living area with integrated storage, ideal as a reception or waiting area.
Two private offices ensuring confidentiality and a comfortable work environment.
Equipped kitchen and shower room, offering practicality and functionality.
Playroom or relaxation area, a rare asset that can serve as a multi-purpose space for teams or clients.

Accessibility and Services:
Only 9 minutes on foot from Chêne-Bourg station and 3 minutes from tram and bus lines (12, 17, 37, 31).
Surrounded by a variety of shops, services, and thriving industries.
Parking spaces included, an essential asset in this sought-after area.

Terms and Profitability:
Current 10-year lease providing rental stability.
Annual rental income: CHF 70,000.
Gross yield: 4%, an attractive opportunity for investors seeking a strategically located and profitable asset.