Commercial building in vendita - 1225 Chêne-Bourg

Spazi commerciali moderni in vendita a Chêne-Bourg per investitori
Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica regione dei Tre-Querce e costeggiati dal corso d'acqua della Seymaz, questi locali commerciali uniscono modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre un'ottima visibilità, vicino all'asse viario principale di Rue de Genève, e beneficia di una connessione diretta alla rete Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.

Punti di forza della regione:
Chêne-Bourg non è solo una via d'accesso a un fiorente polo economico, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un flusso di passaggio quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e collaboratori.

Dettagli dei lotti:
Lotto 1: Superficie lorda di pavimento (SLP) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie lorda di pavimento (SLP) di 125 m², incluso 1 posto auto.

Ogni lotto offre spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio soggiorno con ripostigli integrati, ideale come spazio di ricezione o attesa.
Due uffici chiusi per garantire riservatezza e comfort di lavoro.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, offrendo praticità e funzionalità.
Sala giochi o area relax, un vantaggio raro che può essere utilizzato come spazio polivalente per i team o i clienti.

Accessibilità e servizi:
A soli 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e a 3 minuti dalle linee di tram e autobus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una moltitudine di negozi, servizi e industrie fiorenti.
I locali includono posti auto, un vantaggio essenziale in questa zona ambita.

Condizioni e redditività:
Contratto di locazione in corso di 10 anni, che offre stabilità locativa.
Reddito annuo da locazione: CHF 70'000.
Rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un immobile sia strategico che redditizio.

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Prime Location:
Situated at the heart of the dynamic Trois-Chêne area and bordered by the Seymaz stream, these commercial premises combine modernity and elegance in a strategic location. This space offers optimal visibility, close to the main road of rue de Genève, and benefits from direct access to the Léman Express network, with Chêne-Bourg station just a 9-minute walk away.

Regional Advantages:
Chêne-Bourg is not only a gateway to a flourishing economic hub but also the nerve center of the Arve and Lac region. Surrounded by shops, industries, and services, these premises benefit from daily foot traffic and ideal accessibility for clients and employees.

Lot Details:
Lot 1: Gross Floor Area (GFA) of 110 m², including 2 parking spaces.
Lot 2: Gross Floor Area (GFA) of 125 m², including 1 parking space.

Each lot features well-organized, versatile spaces, including:
A large living area with integrated storage, ideal as a reception or waiting area.
Two private offices ensuring confidentiality and a comfortable work environment.
Equipped kitchen and shower room, offering practicality and functionality.
Playroom or relaxation area, a rare asset that can serve as a multi-purpose space for teams or clients.

Accessibility and Services:
Only 9 minutes on foot from Chêne-Bourg station and 3 minutes from tram and bus lines (12, 17, 37, 31).
Surrounded by a variety of shops, services, and thriving industries.
Parking spaces included, an essential asset in this sought-after area.

Terms and Profitability:
Current 10-year lease providing rental stability.
Annual rental income: CHF 70,000.
Gross yield: 4%, an attractive opportunity for investors seeking a strategically located and profitable asset.