Commercial building zu verkaufen - 1225 Chêne-Bourg

Moderne Gewerbeimmobilien in Chêne-Bourg für Investoren

Prime Location:
Diese Gewerbeimmobilien befinden sich im Herzen des dynamischen Trois-Chêne-Gebiets und sind von dem Seymaz-Bach umgeben. Sie kombinieren Modernität und Eleganz an einem strategischen Standort. Dieser Raum bietet optimale Sichtbarkeit, in der Nähe der Hauptstraße rue de Genève, und profitiert von direktem Zugang zum Léman Express-Netz, wobei der Bahnhof Chêne-Bourg nur 9 Gehminuten entfernt ist.

Regionale Vorteile:
Chêne-Bourg ist nicht nur ein Tor zu einem florierenden Wirtschaftsstandort, sondern auch das Nervenzentrum der Region Arve und Lac. Umgeben von Geschäften, Industrien und Dienstleistungen profitieren diese Räumlichkeiten von täglichem Fußverkehr und idealer Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Details der Einheiten:
Einheit 1: Bruttogeschossfläche (BGF) von 110 m², einschließlich 2 Parkplätze.

Einheit 2: Bruttogeschossfläche (BGF) von 125 m², einschließlich 1 Parkplatz.

Jede Einheit bietet gut organisierte, vielseitige Räume, darunter:
Ein großer Wohnbereich mit integriertem Stauraum, ideal als Empfangs- oder Wartebereich.

Zwei private Büros, die Vertraulichkeit und eine komfortable Arbeitsumgebung gewährleisten.
Voll ausgestattete Küche und Duschraum, die Praktikabilität und Funktionalität bieten.
Spielzimmer oder Entspannungsbereich, ein seltener Vorteil, der als multifunktionaler Raum für Teams oder Kunden genutzt werden kann.

Zugänglichkeit und Dienstleistungen:
Nur 9 Gehminuten vom Bahnhof Chêne-Bourg und 3 Minuten von den Straßenbahn- und Buslinien (12, 17, 37, 31) entfernt.

Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und florierenden Industrien.
Parkplätze sind enthalten, ein wesentliches Asset in diesem gefragten Gebiet.

Bedingungen und Rentabilität:
Aktueller 10-Jahres-Mietvertrag, der Mietstabilität bietet.

Jährliche Mieteinnahmen: CHF 70.000.
Bruttorendite: 4%, eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach einer strategisch gelegenen und rentablen Immobilie suchen.