Commercial building zu verkaufen - 1027 Lonay

Gewerbefläche mit Fenstern, mit einer Gesamtfläche von etwa 305 m2, derzeit in zwei separate Bereiche unterteilt:

Fläche 1: 235 m2
Fläche 2: 70 m2

Beide Flächen sind vollständig vermietet und bieten eine attraktive Rendite.

Mietdetails:

1. Große Fläche (235 m2)
Vermietet an einen Lebensmittelladen.
Mietvertrag mit variablem Mietzins, der an den Umsatz gekoppelt ist, mit:
Mindestjahresmiete: CHF 34'000.-
Höchstjahresmiete: CHF 50'000.-
Jährliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 4'200.-
10 Außenparkplätze im Mietpreis enthalten.
Mietdauer: bis zum 31. März 2031.

2. Kleine Fläche (70 m2)
Vermietet an ein Café/Bar.
Bruttomiete pro Jahr: CHF 25'080.-, bestehend aus:
Nettomiete: CHF 24'000.-
Jährliche Vorauszahlung für Nebenkosten: CHF 1'080.-
3 Außenparkplätze und 1 Innenparkplatz im Mietpreis enthalten.
Mietdauer: bis zum 31. März 2029.

Parkplätze:
13 Außenparkplätze
2 Innenparkplätze

Vorteile:
Die Mietverträge sehen die Weiterverrechnung der Nebenkosten vor.
Die eingezogenen Mieten sind nahezu netto, da der Eigentümer nur die Kosten für die Instandhaltung der PPE und der Räumlichkeiten (brutto vermietet) trägt.