Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1966 Botyre (Ayent), Route De Plein Soleil

Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischte Wohn- und Gewerbegrundstück im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anzubieten.

Das P.P.E.-Los setzt sich wie folgt zusammen:

• ein Restaurant mit Keller, Weinkeller und Carnotzet,
• eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• eine 3,5-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen und das Restaurant sind geschmackvoll mit hochwertigen Materialien renoviert, insbesondere in Bezug auf die folgenden Punkte:

• Küche, Bar und Ausstattung
• Badezimmer und WC
• Elektrizität
• Parkett / Fliesen
• Malerarbeiten / Trockenbau

Der gewerbliche Teil wird derzeit mit einem 8-jährigen Gewerbemietvertrag betrieben und umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung in Untervermietung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Alle Flächen sind vermietet.

Beschreibung der Lose und ihrer Hauptmerkmale.

Im Erdgeschoss:

Das Restaurant:

Das Restaurant hat insgesamt 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, plus das Carnotzet 20 Plätze, der Lagerraum und die beiden Keller) und entspricht vollständig den Normen (Brandschutz, Zugang usw.) und ist ausgestattet mit einem positiven und negativen Kühlraum, einer professionellen und voll ausgestatteten Küche, einer Bar, Kühlschubladen usw...

Es handelt sich um ein sehr schönes, 2019 vollständig renoviertes Etablissement.

Der Bereich, der für die Kunden vorgesehen ist, ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:

• Ein erster Bereich "Bistro" direkt am Eingang von etwa 35m², in dem sich eine moderne, voll ausgestattete Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants kann bis zu 9 Sitzplätze bieten.
• Die zweite Fläche von etwa 32m², weiter entfernt von der Bar, eignet sich viel mehr für einen Speisesaal und kann bis zu 26 Sitzplätze bieten.

Der gewerbliche Teil profitiert von einer großen, vor sechs Jahren renovierten Küche, die sorgfältig gepflegt und auf einer Fläche von etwa 22m² vollständig ausgestattet ist. Zu seiner Ausstattung gehören ein Gasherd, Kühlvitrinen sowie eine professionelle Geschirrspülmaschine, die alle in einwandfreiem Zustand sind. Ein diskreter Serviceausgang ermöglicht es, Abfälle nach außen zu entsorgen, außerhalb des Sichtfelds der Kunden, was eine optimale Organisation gewährleistet.

Schließlich verbirgt sich im Keller dieses Etablissements ein wunderschönes Carnotzet, das bis zu 20 Personen aufnehmen kann.

Zwei große Keller sind an das Carnotzet angrenzend und ermöglichen die Lagerung des Materialbestands unter idealen Bedingungen.

• Verkaufspreis pro m²:
  CHF 4'312.-
• Verkaufspreis:
  CHF 690'000.- Wände und Geschäft einschließlich professioneller Küche mit positivem und negativem Kühlraum
• Nettomiete:
  CHF 3'200.-/Monat – 38'400.- annualisiert
• Nebenkosten:
  CHF 300.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 3'500.-
• Jährliche Rendite:
  5,5% netto

Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1:

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, sie bietet eine schöne Helligkeit im Wohnzimmer. Sie genießt auch einen interessanten Charme seit ihrer Renovierung im Jahr 2019.

Das Objekt ist wie folgt angeordnet:

• Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer

• Helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Duschraum

• Nettowohnfläche von 46 m²

• Bruttowohnfläche von 53 m²

• Verkaufspreis:
  53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF

• Nettomiete:
  CHF 920.-/Monat – CHF 11'040.- annualisiert

• Nebenkosten:
  CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1'020.-

• Jährliche Rendite:
  4,45% netto

Wohnung Nr. 2:

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung nach Süden ausgerichtet, die eine schöne Helligkeit im Wohnzimmer bietet.
Die Immobilie genießt auch einen interessanten Charme seit ihrer Renovierung im Jahr 2019.

Die Wohnung ist wie folgt angeordnet:

• Voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer
• Helles Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Nettowohnfläche 51 m²
• Bruttowohnfläche 58 m²
• Verkaufspreis:
  58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
• Nettomiete:
  CHF 1020.-/Monat – CHF 12'240.- annualisiert
• Nebenkosten:
  CHF 200.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 1'220.-/Monat
• Jährliche Rendite:
  4,53% netto

Verkaufspreis im Paket: CHF 1'210'000.-

Globaler Nettomietstatus: CHF 61'680.-

Jährliche Rendite: 5,10% netto

Restmietvertrag gültig bis 2030

Zahlreiche Parkplätze (blaue und weiße Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder für einen möglichen Besuch zu kontaktieren.

Sehen Sie sich unsere anderen Angebote auf www.gefimmo.ch an.

Gefimmo ist Mitglied des Schweizer Verbands der Immobilienprofis SVIT und der Immobilienkammer des Wallis CIV