Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1863 Le Sépey, Le Sépey

Das Anwesen befindet sich in der Grand'Rue, im Herzen des Dorfes Sépey, dem Hauptort der Gemeinde Ormont-Dessous. Der Bahnhof der ASD-Bahnlinie (Aigle-Sépey-Diablerets) ist 50 Meter entfernt, und von dort fahren auch die Postautos nach Leysin, La Forclaz und Les Mosses. Sépey profitiert besonders von seiner strategischen Lage im Herzen der Waadtländer Alpen, nur 10-15 Minuten von jedem Ziel entfernt!

Die zahlreichen Geschäfte und Dienstleister wie Teezimmer, Hotel-Café-Restaurant, Bankberatungsstelle mit Bancomat, Coiffeursalons, Osteopathiepraxis, medizinisch-soziales Zentrum, Gemeindehaus, Immobilienagentur, Bekleidungsgeschäft, Molkerei, kleiner Lebensmittelladen und Baumarkt mit La Poste-Diensten bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort rund um die Schule und das brandneue College.

Die vielen öffentlichen Parkplätze (2 Stunden in Richtung Gemeindehaus, 12 Stunden unterhalb des Lebensmittelladens, 7 Tage am Dorfeingang) und Mietplätze rund um den überdachten Markt bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Struktur des Hauses ist in sehr gutem Zustand. Die wichtigsten Renovierungsarbeiten wurden 2013 durchgeführt. Das Dachgerüst und die Fenster des Wohnteils wurden komplett erneuert. Eine Betondecke zwischen dem Obergeschoss und dem Erdgeschoss wurde über den bestehenden Boden gegossen. Der Geschäftsteil ist die ehemalige Dorfmetzgerei. Der Kundenempfangsbereich hat seinen alten Charme bewahrt, könnte aber sehr einfach in eine Hauptwohnung umgewandelt werden. Der Keller im Untergeschoss ist gewölbt und wird an schöne Kindheitserinnerungen erinnern...

Die Umbauarbeiten im Wohnbereich mit zwei separaten Zugängen werden auf CHF 200'000.- für erstklassige Leistungen geschätzt.

Die Renditeperspektiven sind angesichts der konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen im Herzen des Dorfes Sépey ausgezeichnet.

Diese atypische Immobilie ist für diejenigen reserviert, die ihr Geld arbeiten lassen können...

Eigenkapital für Kauf und Umbau: CHF 228'000.-