Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 8200 Schaffhausen

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft an der Blautraubenstrasse 7 in Schaffhausen umfasst ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem Untergeschoss sowie einem grosszügigen Gartenbereich. Das 1931 erstellte Gebäude befindet sich auf einem 675 m² grossen Grundstück in der Wohnzone W2 und weist ein Investitionspotenzial für langfristig orientierte Anleger oder Entwickler auf.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist per Ende Juli 2025 gekündigt, was die Möglichkeit eröffnet, den Mietzins bei einer Neuvermietung marktgerecht anzupassen. Insgesamt befinden sich die aktuellen Mieten unter dem Marktniveau mit einer Nettomiete von derzeit CHF 36 120 p.a. und Ø CHF 160 pro m²/p.a.   

Die Liegenschaft wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt. Ein Glasfaseranschluss wurde bis zur Grundstücksgrenze geführt. Es bestehen keine Dienstbarkeiten, Anmerkungen oder Vormerkungen im Grundbuch. Parkplätze sind keine vorhanden und werden bei Verfügbarkeit beim Nachbarn angemietet. 

L'immeuble à vendre à la Blautraubenstrasse 7 à Schaffhouse comprend un charmant immeuble collectif de trois unités d'habitation, un sous-sol ainsi qu'une grande zone de jardin. Le bâtiment construit en 1931 se trouve sur un terrain de 675 m² en zone résidentielle W2 et présente un potentiel d'investissement pour des investisseurs ou des promoteurs orientés sur le long terme.

L'appartement du rez-de-chaussée est résilié pour fin juillet 2025, ce qui offre la possibilité d'adapter le loyer au marché lors d'une nouvelle location. Dans l'ensemble, les loyers actuels se situent en dessous du niveau du marché avec un loyer net actuel de CHF 36 120 par an et Ø CHF 160 par m² /p.a.

L'immeuble est chauffé par un chauffage central au mazout. Un raccordement à la fibre optique a été réalisé jusqu'à la limite de la propriété. Il n'y a pas de servitudes, d'annotations ou de prénotations au registre foncier. Il n'y a pas de places de parking et celles-ci sont louées chez le voisin si elles sont disponibles. 

The property for sale at Blautraubenstrasse 7 in Schaffhausen comprises a charming apartment building with three residential units, a basement and a spacious garden area. Built in 1931, the building is located on a 675 m² large plot in residential zone W2 and offers investment potential for long-term investors or developers.

The apartment on the first floor is terminated at the end of July 2025, which opens up the possibility of adjusting the rent in line with the market when re-letting. Overall, the current rents are below the market level with a net rent of currently CHF 36 120 p.a. and Ø CHF 160 per m²/p.a.   

The property is heated with a central oil heating system. A fiber optic connection has been run to the property boundary. There are no easements, notes or reservations in the land register. Parking spaces are not available and are rented from the neighbor if available.